7月21号国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳定推进城中村改造的指导意见》。

消息一出，地产股集体上涨，朋友圈里的地产中介疯狂发朋友圈：国家亲自下场救市、楼市转折点来临、再不上车就晚了。更有甚者，将本次意见比作"棚改货币化2.0"会重新开启中国楼市狂飙。

那么本次指导意见会是"棚改货币化2.0"吗？楼市会不会狂飙?

先看改造范围。注意指导意见写的是超大特大城市，我国超大特大城市加起来共有21个，是在这21个城市中实施城中村改造，而2015年棚改货币化时期棚改政策是在全国所有城市实施，所以棚改政策才能释放全国房地产上涨的能量，本次改造并不会造成房价全面上涨。

再看资金来源。2015年棚改主要资金来源是央行和国开行的专项贷款，地方拿到低息贷款再补偿给拆迁户，拆迁户再到市场上买商品房，制造购房需求。而本次指导意见强调多渠道筹措改造资金鼓励和支持民间资本参与，不再是政府提供低息贷款，筹集资金渠道以及资金成本会比《棚改货币化》难得多。

最后看居民需求端。2015年棚改货币化时期我国每年出生人口有1800万，居民杠杆率不足40%，如今我国每年出生人口跌破千万，居民杠杆率也攀升至64%。说白了居民再加杠杆的空间非常有限。

总之，本次被炒作是“棚改货币化2.0”的指导意见不会再开启全国范围内楼市的狂飙。