近日，南宁、深圳等地有房产中介声称可以做到“零首付”和“负首付”，引发了广泛关注。

购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用。

这些看似美好的购房方式，其实都是违法违规的骗局，背后隐藏着巨大的风险，可能会让你钱房两空，甚至陷入法律纠纷。

那么，“负首付”究竟是怎么回事？它有什么风险？如何避免上当？那就跟我一起来看看吧~

什么是“负首付”？

所谓“负首付”，即购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用。

无论这些额外资金被用于装修还是其他用途，都不影响购房者成为房产的合法持有者。

听起来很美好吧？但实际上，这种方式是通过虚构房屋交易价格，骗取银行多余的贷款来实现的。

举个例子，一套100万的房子，真实首付为20万，贷款为80万。而通过虚构交易金额为130万，就可以变成26万的首付，104万的贷款。

这样，购房者就可以拿到24万的多余贷款，还完20万的首付后，手里还剩4万。

相信“负首付”有什么后果？

这种做法看似省钱，其实是违法的。因为这涉及到虚假合同、骗贷、逃税等问题，不仅违反了国家相关金融信贷政策，也损害了银行和国家的利益。

一旦被发现，购房者不仅要承担法律责任，还可能面临房屋被没收、贷款被追回、信用受损等后果。

（图片来源：深圳市房地产中介协会）

既然“负首付”是违法的，为什么还有人相信呢？

这是因为一些不法分子利用了购房者的心理，用各种营销手段来吸引客户。

他们会承诺帮助购房者解决首付问题，甚至送车位、送装修等。并且说这是一次难得的机会，只有少数人能享受到，而且是合法合规的，只要签订一些文件就可以。

但实际上，这些都是骗局！

他们会让购房者签下大量内容留白的借据、承诺书、委托书、购房合同等文件，然后利用这些文件来操纵房屋交易，转卖房产，套取贷款，甚至威胁购房者还钱。

这样，购房者不仅损失了房产，还要背负一身债务。

近年来，全国各地都曝出了类似的案件：

福州的方女士被骗买了一套“零首付”房子，结果发现房子已被转卖，自己还欠了70万的债务。

深圳的陈先生被骗买了一套“负首付”房子，结果发现房子已被抵押，自己还被追讨了40万的利息。

这些案件都说明了一个道理：天下没有免费的午餐！相信“负首付”“低首付”“零首付”的购房方式，只会让你陷入更大的困境。

如何才能正确购房？

第一，要根据自己的实际情况，选择合适的购房方式，不要盲目跟风或冲动消费。购房是一件大事，涉及到自己和家庭的生活质量和财务安全。

如果你有足够的积蓄，可以选择全款购买；如果你有稳定的收入和良好的信用，可以选择按揭贷款。

但无论哪种方式，都要遵守国家相关政策和法律规定，不要轻信“负首付”“低首付”“零首付”等违法违规的方式。

第二，要选择正规的渠道和机构，进行合法合规的交易。不要轻信一些虚假的广告和承诺，不要签订任何内容不清楚或有疑问的文件，不要将个人信息和财产交给不可信的人。如果有任何疑问或纠纷，要及时向有关部门或律师咨询和求助。

如果你还有其他关于购房的疑问或困惑，或者想了解更多的购房贷款方案和优惠政策，不妨联系你身边的银行客户经理。

他们会根据你的个人情况，为你提供更专业、更贴心、更合适的购房建议和服务，让你的购房之路更加顺畅和安心~