基础设施公募REITS与股票、债券、普通公募基金之间的区别
发布时间：2022-6-22 10:47阅读：564
问一问
2021年6月21日，全市场首批9只基础设施公募REITs顺利上市。
2022年6月20日，首批上市的基础设施公募REITs产品的部分限售份额符合解除限售条件，干6月21日解除限售。
2022年6月21日，国金铁建reits或超百亿资金疯抢。
今天我们就详细聊聊基础设施公募 REITs与股票、债券、普通公募基金之间的区别。
基于基础设施公募REITs的产品结构、投资标的以及相关规则的不同，基础设施公募REITs与常见的股票、债券以及普通公募基金等金融产品相比，在收益的稳定性、增长性方面有差异。
基础设施公募REITs与股票的区别
如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，那么基础设施公募REITs可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”，且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。
此外，基础设施公募REITs投资与股票投资相比存在不同，主要有以下三个方面:
区别一 价值波动相对较小
基础设施公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。
区别二 收益增长相对有限
从物业运营角度来看，基础设施公募REITs底层资产出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。
区别三 具有较高的分红比例
基础设施公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。
基础设施公募REITs与债券的区别
区别一 有无固定利息回报
和债券相比，基础设施公募REITs无固定利息回报，收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。而债券为固定收益产品，有固定的利息回报。
区别二 本息有无主体信用担保
基础设施公幕REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。因此，受基金管理人及资产运营管理机构能力的影响，基础设施公募REITs存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。而债券依赖主体信用兑付本息。
基础设施公募REITs与普通公募基金的区别
在资金投向、收益来源、产品定位这三个方面，基础设施公募REITs不同于普通公募基金。
区别一 资金投向不同
基础设施公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产，而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。
区别二 收益来源不同
基础设施公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益，而普通主动型公募基金除股息、利息收益外，还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得，指数型公募基金的收益情况则取决于指数表现。
区别三 产品定位不同
基础设施公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升，而普通主动型公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。
欢迎选择我司开户， 上市双A券商！支持同花顺，通达信，雪球，腾讯自选股等三方软件交易，享大资金专户理财+资产配置，量化交易软件！一对一投顾服务！微信/电话：18529285999欢迎咨询！
温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。
当前我在线
文章很精彩？转发给需要的朋友吧 
分享该文章
版权及免责声明：本文内容由入驻叩富问财的作者自发贡献，该文观点仅代表作者本人，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决策投资行为并承担全部风险。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kf@cofool.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
推荐相关阅读
查看更多>
公募基金如何手机操作购买
153
你好，公募基金在手机上操作购买，需要您先开通一个账户，在开户以后转入操作资金就可以购买了。办理开户前和线上客户经理提前沟通，免费开到低佣金的vip账户，也是非常合适的。公募基金在手机上操作购买的...
153
公募reits比股票更适合投资者吗？
243
您好，公募REITs与股票在投资者适应性上各有特点，不能简单地说公募REITs就比股票更适合投资者。两者在投资特性、风险收益特征以及市场定位等方面存在显著差异。一、公募REITs的特点：稳定性：...
243
公募基金怎么线上购买及流程
134
你好，公募基金线上购买，需要先开一个交易账户，开户以后用交易软件登陆账户，即可进行购买。开户是免费办理的，联系线上客户经理轻松开通低佣金vip账户，享受一对一指导服务。公募基金线上购买流程是：1...
134
想了解一下公募基金是什么意思？
223
公募基金，全称为公开募集证券投资基金，是指面向社会公众投资者公开募集资金，并由专业的基金管理人管理和运作，投资于股票、债券等金融工具的一种资产管理产品。公募基金具有以下特点：公开募集：公募基金可...
223
公募和私募的区别
868
私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。 首先，投资目标不一样。公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。 其次，两者的业绩激励机制不一样。公募基...
868
私募和公募区别解读
634
1) 募集的对象不同。公募基金的募集对象是广大社会公众，即社会不特定的投资者。而私募基金募集的对象是少数特定的投资者，包括机构和个人。 2) 募集的方式不同。公募基金募集资金是通过公开发售的方式进行的，而私募基金则是通过非公开发售的方式募集，这是私募基金与公募基金最主要的区别。 3) 信息披露要求不同。公募基金...
634
