压制板块的因素或反转
发布时间:2021-8-11 15:43阅读:172
近日网上流传,自然资源部召开的闭门会议,明确二批次核心城市土地出让政策调整。限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价。到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属。
众所周知,土地对于房地产企业而言,相当于“原材料”,在房价严控的环境下,若能控制土地出让价格,对地产业来说无疑是重大利好。
中信证券最新研报称,天津延长部分土地的出让时间,深圳中止了部分集中出让土地的挂牌,第二次集中供地具体规则面临调整。在第一次集中供地,部分城市土地成交溢价率偏高,竞争过于激烈的背景下,对地方土地供给机制的调整是大势所趋。
在招商证券看来,压制板块的因素改变或反转,即是触发板块估值修复的因素,其认为下半年行业毛利改善预期或兑现,同时系统性风险担忧或缓释:
(1)压制板块的第一个因素在于市场对行业利润率继续恶化的担忧,这种担忧或会在下半年改善,一方面在于集中供地后续可能的政策优化,另一方面在于第一次集中供地的高溢价土地难以等到行业政策放松,从而降低房企博弈动机,使竞争环境改善。
(2)压制板块的的另外一个因素是“对行业系统性风险扩大,而劣币出清趋缓的担忧”,这个担忧在下半年虽难以期待快速出清,但宏观层面降准对于供应链和合理购房需求的保障是一种托底,同时,行业内部项目层面并购或增加从而逐步降解风险。
温馨提示:投资有风险,选择需谨慎。
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