三四线城市房价是2016年之后才涨起来的，其实三四线城市本身没有利于楼市发展的土壤，房价之所以能猛涨主要是受力于外部因素的作用。

其一，棚改货币化安置政策激活了三四线楼市。

货币化棚改对地方官员而言，意味着国家以一种长期低息的资金贷款方式来支持自己城镇化建设。如此这般，地方政府、开方商、拆迁户实现了三赢，但它们也都间接推动了高房价。近几年的房产销售实际上透支了人们未来的收入。

其二，炒房客推高了房价

其二，2016年后热点大城市开始限购，炒房客开始退居三四线城市，疯狂涌入三四线楼市囤房、炒房，扰乱市场供需关系的同时，利用社会舆论推高了房价，日益上涨的房价诱发了百姓的恐慌性购房潮，导致房价进入恶性上涨状态；

为了抑制炒房客的疯狂，2020年4月住建部发文，全面采集楼盘信息，网签及时备案，推进全国一张网建设！

其三，品牌房企进入三四线楼市，一方面增强了房价上涨预期，另一方面品牌溢价抬高了房价。

（2017年年底，碧桂园进驻日照；2019年，金科进驻日照）但如今支撑三四线房价上涨的三大外因都在消失，而且最近几年国家不断呼吁“放开落户”，根据21世纪经济报道发布的消息，截止到2021年6月，我国已有15省份提出全面放开落户限制，其中石家庄、昆明、南昌、银川、福州、济南6个省会（首府）城市成为“零门槛”落户的先行者。
中国人民公安大学教授王太元告诉21世纪经济报道记者，随着市场经济的进一步发展，除了北上广深这些国家政策明确提出要适当限制落户的城市之外，其他省会城市没有必要再严格限制户口迁移。“现在只是有些省会城市步子快一些，走得急一些，有些省会城市正在观望，但是最终都是要调整的。”

全面放开落户后，人口将加速从三四线城市向一二线大城市流动，三四线楼市供求关系失衡。房价降温只会迟到不会缺席。

既然三四线房价无法挽救，为何投资客还不降价抛房呢？4个原因很现实：

第一，不少人已被房子套牢。

投资客大多是2015年之后才进入三四线楼市的，如果入手的是期房，交首付后需要两到三年的时间才能拿到房子，从拿房到办理房产证至少又需要两年的时间，现在多数城市还有限购2-5年的政策，退一步说，就算你所在的城市不限购，也需要房产证满2年后，才能免征5.3%的增值税，这就导致房产证未满2年的房子流通性很低。这样算下来，三四线城市的投资性房产至少要在手中封锁6年，直到现在很多炒房客囤积的房产都不满足交易条件，所以对于部分三四线楼市的炒房客来说，不是不愿意抛房，而是房产的流通性被政策锁死了，根本没办法出售。 2017年，燕郊的房子曾经两个月下降8000元，投资客急于抛售。

第二，楼市接盘侠越来越少。

无论投资性房产交易市场有多火热，这些房子最后也还得卖给刚需。反观这一波90后，其中有很大一部分人都已经买了房子，或者是家里都已经有不止一套房子了。现在年纪最大的90后已经有30岁了，他们买房的需求在前几年都已经被消耗掉很多了，不是自己贷款买了房子就是家里贷款买了房子，下一波买房的刚需开始向00后转移了。

从本质来看，房地产这个行业已经放弃了一部分人去参与房价高周转和赚利这个游戏，当你还在感觉房价高的时候，一二线10万一平米的房子多的是，上海，深圳，25万一平的房子也有，你看上海那些高端区域有空房吗？没有。其实这才是残忍的地方，他放弃了一部分人。

第三，资金没有合理去处。

对于没有专业理财知识的普通百姓来说，房子是最稳妥的投资方式，把房子套现后资金也没有合理的去处，加之现在炒房客的持房成本没有增加，所以也就不着急集中抛售房产了。

第四，房产夜壶论根深蒂固。

政策一直以来把楼市当做国内经济的夜壶。每当国内经济不行了，就把房地产这个夜壶拿出来用一用，比如1998年的房改，也是因为1997年亚洲金融风暴的影响；2009年重启楼市，也是因为2008年美国次债危机的影响；2015年，去楼市库存，也是在经济萎靡的背景下提出来的。

有国家“兜底”，炒房客有了持房底气和退路，因此，尽管三四线楼市面临下行压力，但炒房客依然不着急抛房。