买不起大城市房子的朋友，先别急，最近有个好消息。

官方要大力发展保障性租赁住房，包括公租房和政策性租赁住房，以不超过70平米的小户型为主，租金肯定是比同段位同品质的市场价低。

“坚持房住不炒”“发展租赁住房”喊了很久了，公租房也早就有了，就是因为供不应求，很难排上队。所以单看文件名，可能大家还感受不到，这次政策跟以往有什么不一样的地方。

我们详细研究了一下文件，这次的政策细节有几个特点：

1）参与主体变多了，以往是政府为主，现在企业和社会力量也参与进来了，另外住房保障的对象，也从户籍居民为主扩大到了常住人口；

2）建保障性租赁住房的地变多了，包括集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、非居住存量房屋和新供应国有建设用地五种建设方式；

3）金融方面的支持更给力了，这个非常重要。除了在银行贷款、发债方面有很大支持力度，最重要的是官方把保障性租赁住房，纳入到了基础设施REITs项目，这相当于在资金的筹措端和退出端，都给予了支持。

这个政策对市场意味着什么呢？

中金公司回顾了一下2010年推出保障性住房建设时，对当时市场的影响，发现对地产开发、建筑、建材、家电、家居与家纺、房产经纪等，都有一定的积极影响。反观现在，跟住房相关的板块，大多都比较低迷，这个政策短期来看，对相关领域可能有提振作用。

再说具体一点，

这次文件引导多方参加，可以重点关注三类企业：1）前期在租赁住房市场已经有深入布局，而且经验比较丰富的开发运营类房企；2）布局政府代建的企业；3）保障性租赁住房的后期运营环节，给物管行业带来了增量需求，可以关注品牌知名度高、服务质量比较好的物管企业。

温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。