市场表现：上周申万房地产板块收于3490.06点，累计下跌1.83%，同期上证综指累计下跌2.46%，深证成指累计下跌2.22%，沪深300累计下跌3.03%；横向对比，板块表现位于中游。
公司动态：金科股份：6月24日，公司拟发行公司债券，发行规模10亿元，票面利率6.3%，期限4年。
行业新闻：央行等拟将“三道红线”试点房企的商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。
土地市场：6月21日-6月27日，全国百城合计成交土地建面2217万方，环比+297.5%，同比-37.2%；楼面价3750元/平，环比+69.8%，同比+12.3%；溢价率为7.6%，环比上周收窄4.7%，同比收窄7.9%。
成交市场：6月25日-7月1日，新房成交面积502万方，环比+21.6%，同比-3.9%，年初至今累计成交面积9911万方，同比+27.3%，其中一线城市上周成交面积118万方，环比+22.4%，同比+36.2%。
推盘去化：6月25日-7月1日，15城商品房推盘面积为355万方，环比-19.4%，同比+41.3%；去化周期为17.2月，相比上周-0.2；批售比(移动平均3月)为1.02，相比上周+0.02，相比去年-0.42.
重点事件点评：7月2日，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，政策直击目前保障性租赁住房市场发展的两大矛盾：①供需错配方面，《意见》通过1)多主体供给、多渠道保障；2)降低租赁住房税费负担等方式，分别从供给、需求端给予支持；②企业经营方面，通过银行贷款倾斜、中央补助资金、债券融资端支持等方式缓解资金压力，此外《通知》将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点项目， 相当于在资金的募集、退出端同时给予支持.值得关注的是，“支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房”意味着政府支持具备一定规模且具有较强运营管理能力的企业建设保障性租赁住房，有助于政府层面对于行业的监管，从而提升带动市场规范化和行业集中度提升，利好开发、代建规模房企以及运营管理能力突出的物管公司；此外，国务院此番对于“新供应国有建设用地建设”中配建保障性租赁住房的态度相对中性，预计未来土地出让中竞配建的频率将有所收窄，百强房企6月单月权益销售金额10002亿元，环比+9.57%，同比-2.64%，较2019年同期+15.38%。整体来看，6月单月权益销售增速小幅转负，主要原因系1)去年同期基数较高；2)热点城市集中供地导致的短期供货承压；3)部分热点城市按揭利率上行和整体房贷审批趋严；4)近期大湾区疫情的反复使得网签备案放缓。



温馨提示：投资有风险，选择需谨慎。