在实际操作中，如何运用杠杆进行投资呢？杠杆投资都适合哪些投资品种呢？今天玲珑就给大家介绍几种常见的加杠杆投资品种~

我们可以“加杠杆”的投资项目有很多，主要分为：主动加杠杆型和被动加杠杆型。

一、【主动加杠杆型】

主动型加杠杆的投资，杠杆比率可以灵活掌握，同样的投资标的，可以选择加杠杆，也可以选择不加杠杆，加杠杆时，杠杆加多少倍自己也有决定权。

1.房地产投资加杠杆。

这应该是大家最熟悉也是每个人都会使用的一种投资加杠杆方式！我们买房子首付30%，剩余70%贷款，杠杆比率就是3:7，如果房产增值了50%，原价100w的房子变成了150w，那么此时你转手卖房，（忽略利息的话）相当于用30w，赚了50w，回报率167%。如果首付是20%，杠杆比率变为2:8，也就是4倍杠杆，房价涨50%后，收益率为50w/20w=250%。这还没有考虑首付贷这种神奇的东西~这也从另一个侧面解释了为什么前几年房地产市场这么火爆？赚钱太快！

杠杆融资方式：银行贷款+小贷公司

【小评】在我国房地产市场持续火热的那几年，投资房地产真的是致富首选！但他也有缺点，就是受政策影响较大，流动性也不高。万一在高杠杆时政策突变，像今年，忽然限售了，本来可以换成钱还贷款获利了结的，卖不出去，资金链就面临断裂的风险。2008年美国次贷危机就是这么来的~

2.股票市场投资加杠杆

在股票市场中加杠杆，主要包括股票配资和融资融券。

股票配资是出资方与操盘方达成协议，出资方按照一定的利率收取固定利息和管理费，操盘方可以融到2~5倍自有资金的金额。为了监督融资的操盘者再出现损失时可以及时止损，一般配资公司都会开立第三方账户，让融资方在这个账户中操作。

融资融券跟股票配资有异曲同工之妙。只不过融资方和融券方是券商，券商可以直接冻结你的股票和资金作为保证金，在监控上更方便。

这里再解释下融券，它是在投资者看跌某个股票而手中没有该股票时，可以进行的一种操作。即交一定保证金，向证券公司借该证券，然后做卖出，在达到预期跌幅后可以买入获利。

融资融券与股票配资的最大区别是杠杆比例不同，融资融券比例各券商不同，最高的是2倍，较股票配资低了许多。

【小评】股市适合专业玩家，从来不缺翻倍股，加上杠杆的话，比房地产还有优势，因为它的流动性好，受政策影响有限，主要看选股能力。但如果你不懂，最好不要加杠杆玩，因为股市波动幅度大，加杠杆后，非常考验人的心理承受能力，专业水平不够就会在震荡中失去信心，做出错误的决定，会输的很惨。

3.股权投资加杠杆

这个比较好理解了，如果你有看好一家公司，准备投资入股赚取分红收益，可以选择用贷款来加杠杆，放大收益。这种股权投资属于一级市场投资，与二级市场的股票投资不同的是，它的成本往往更低，也就是股价低，同样每股分红是1元，二级市场上市公司股票可能20元一股，那股息率就是5%，如果公司回报率差不多的非上市公司，入股后每股也可以分红1元，但你的股票是10元一股买的，甚至是5元一股，股息率就要高很多了。（这里暂不考虑上市退出的问题，仅讨论普通的投资入股。）

同样的原理，也可以运用到项目投资上，只要对该项目有把握，就可以加杠杆投资。容易渠道大体包括银行抵押贷款，银行信用贷等相对低息的贷款。具体融资渠道方法咱们回头再讲。

另外，这里的杠杆是唯一没有监管限制的，也就是说，你100%全部用借来的钱投资，也是可以的。可以说，它的杠杆理论上可以是无穷大。但想要获利的前提是，你要对投资项目有把握。如果血本无归，银行贷款无法偿还，是会计入征信的，后果也是很严重的，以后想贷款都难了。

【小评】杠杆水平自由控制，对于有投资眼光的人来说，可以实现财富快速增长。但建议投资金额不超过总流动资产的一半，也就是说，即使这笔投资赔光了，还可以东山再起。

二、【被动型杠杆投资】

被动型杠杆投资，一旦选择了投资标的，就要按照投资标的规定的杠杆倍数和交易规则进行投资，自己无法调节杠杆比率，操作上对专业知识要求较高。

1.分级基金B级

我在前面的《基金家族详解——进阶篇》里面简单介绍过这个品种，分级基金B级是自带杠杆属性的一种基金，杠杆比率一般为2倍左右。它的投资范围主要是国内的股票市场，分为指数型基金和主动型基金。你可以在二级证券市场买卖它，现在要求严了，需要本人去券商柜台开通分级基金投资才可以操作。它的好处是加杠杆没有利息，不像股票配资和融资融券，是有利息的。

但需要注意的是，分级基金B级除了放大了投资亏损的风险外，还存在下折的风险。分级基金B级出现亏损时先亏损自有资金，也就是说如果原来是自有资金与向A级融资的资金比例是100w:100w，当出现20%的亏损时，自有资金：融资资金变为60w：100w，此时，杠杆比例上升为3:5，接近原先的2倍！为了保证分级A的本金安全，在募集前会约定一个下折比例，当基金亏损多少比例时，触发下折让比例重新回到1:1，但此时B级份额持有者会承担全部的亏损，也就是上面例子中的40w的亏损。

【小评】分级基金投资也需要一定的专业性，在行情好的时候风险还可以控制，在行情不好，甚至存在下折风险时，非专业投资者很可能会面临巨大损失，所以，不建议非专业投资者操作。

2.金融衍生工具、贵金属和外汇投资。

前两种都是可以选择加杠杆或者不加杠杆，也可以选择杠杆加多少倍，但这些投资品种都是自带杠杆属性的，而且是高杠杆属性，也就是说一旦你决定参与了，就必须用杠杆！

期货和贵金属的杠杆一般是10倍左右，外汇的更高，几百倍。这种高杠杆的产品，要求交易前缴纳一定的保证金，这个保证金就是最大亏损限额，一旦亏损到保证金不足了，系统会自动平仓。也就是说，系统平仓后，你会出现亏的一分不剩的情况，不像股票不管怎么跌手里都有股票，可以等着它涨回来，或者等着它ST被买壳。所以，它们对专业要求非常高，不适合一般人操作。

【小评】杠杆比率非常大，对专业要求非常高，非专业人士最好不碰。

总的来说，主动型加杠杆投资的项目风险掌控权在自己手里，可以量力而行，是非专业投资者容易入手的。而被动型加杠杆投资，风险往往很难控制在自己手中，需要很强的专业知识和能力才能玩的转，适合专业选手操作。