5月11日，央行在近半年内第三次降息，货币政策进一步宽松。那么降息后，北京的房贷市场有哪些变化？银行利差减小是否倒逼利率折扣力度大的银行收紧优惠利率？融360最新监测数据显示，降息后（5月11-5月14），北京仅有1家银行小幅上调房贷利率，且9折以下优惠利率的数量仍为12家，未见减少。此外，落实二套房新政的银行进一步增多，“3.30”新政执行率超7成。

　　一、新政执行情况：“3.30”新政执行率超7成 二套房首付5成为主流

　　融360最新统计数据显示，北京29家银行中共有21家银行调整了二套房首付成数。分别从7成降至5成、4成不等。其中，降至5成的银行有19家，包括农业银行、中国银行、华夏银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、渤海银行、招商银行、北京银行、友利银行、邮储银行、光大银行、工商银行、北京农商、兴业银行、恒生银行、民生银行、东亚银行；降至四成的包括南京银行、江苏银行。

　　二套房贷款利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。

　　二、10大最低利率银行排行：9折以下利率数量不减

　　按照降息后现行的5年期基准利率5.65%计算，8.5折后年化利率约为4.8%，9折为5.09%,而近期人民币非结构性理财的平均预期收益率在5%左右。也就是说，如果银行继续执行9折优惠，难言盈利。但从降息后北京房贷市场的表现来看，前期提供9折以下利率的银行暂未收紧优惠利率。唯一的变化是花旗银行首套房利率由9折上调至9.2折。

　　融360房贷分析师袁媛认为，央行再次降息后，直接拉低贷款利率水平，或将倒逼前期折扣较大银行上调房贷利率。

　　10大最低利率银行排行

　　排序 银行 首套房利率 优惠利率附加条件

　　1 农业银行 8.5折 客户资质较好、名下无未还清贷款且购买普通住宅，则可获得最低8.5折优惠

　　2 汇丰银行 8.6折 贷款150万（含）以上8.6折，100万到150万8.8折，100万以下9.4折

　　3 中国银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　4 华夏银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　5 建设银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　6 浦发银行 8.8折 优质客户首套房最低8.8折

　　7 交通银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　9 中信银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　9 招商银行 8.8折 优质客户可获8.8折优惠

　　10 北京银行 8.8折 优质客户最低8.8折

　　三、首套及二套房利率分布：9折以下成主流

　　首套房利率分布

　　利率 银行数量 银行名称

　　8.5折 1 农业银行

　　8.6折 1 汇丰银行

　　8.8折 10 中国银行、华夏银行、建设银行、浦发银行、渤海银行、交通银行、中信银行、招商银行、北京银行、友利银行

　　9折 6 邮储银行、工商银行、光大银行、北京农商、渣打银行、兴业银行

　　9.2折 1 花旗银行

　　9.5折 3 恒生银行、大华银行、江苏银行

　　基准利率 3 民生银行、东亚银行、南京银行

　　停贷 4 平安银行、杭州银行、天津银行、广发银行

　　首套房利率分布方面，在融360所监测的29家银行中，提供8.5折及8.6折的各有1家，提供8.8折的银行有10家，8.8折成为首套房贷款的主流利率。提供9折利率的银行为6家。此外，提供9.2折的银行有1家，提供9.5折优惠和基准利率的银行数均为3家。平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。

　 二套房利率分布方面，在29家银行中，除4家银行停贷以外，其他25家银行二套房利率均为基准上浮10%；执行首付4成的有2家，首付5成的有19家，首付7成的有4家，全部为外资银行。