五一小长假刚刚过去，据机构统计，5月1日-3日北京商品住宅成交套数324套，比去年同期增长91.7%。在成交量的拉动下，截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至近10个月新低。

根据4月百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，十大城市中深圳、武汉、南京、北京、成都、上海和天津7个城市环比上涨，上涨城市个数较上月增加4个；杭州、重庆和广州环比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%。

可以说，楼市也着实火了一把，对于未来楼市房价预测，我之前就写过文章，房价都会因为楼市回暖而上演上涨大戏，而这种更多来自开发商的信心，对于该不该涨那是另一回事。但上涨肯定是避免不了了。

目前的成交回暖一定会诱使开发商得意的涨价，但作为购房者不能不明白，如今楼市成交回暖甚至暴涨究竟是什么原因？这种所谓的暴涨究竟能持续多久？

此前媒体报道说，一季度北京顶级豪宅成交暴涨，实际上就是一出乌龙大戏。不知道暴涨的底气何来？数据何来？后来发现原来是一个盘古大观积累多年的集中成交造成总量激增，而总量中这一个项目就占去了大部分。这种如此没水平的数据分析居然堂而皇之的被各大开发商引用，就可见其中有多少奥妙了。
报道称一线城市成交回暖特别像北京成交上涨9成。

首先，这在很大程度上是炒作炒作还是炒作。楼市成交低迷良久，开发商需要这样的好时机，甚至包括媒体自身也需要，如果久旱逢甘霖，好不容易一场及时雨一定要好好的祭祀一番，大肆宣扬。实际上，其本身对购房者的指导意义不大，更多的是误导。

其次，在一系列政策利好刺激下，市场必须得回暖，否则就像以前任志强说的，如果刺激无效，那么就会接着刺激，虽然现在不讲究宏观调控了，但是一些微刺激对刚需人群来讲还是很有用的，只是现在微刺激对刚需还不是太给力。

再次，因为楼市即将迎来传统的“红五月”，在前一个月开发商就已经开始大搞优惠促销活动，以价换量，加大去化力度，展开激烈争夺战，市场回暖也就在情理之中了。

不说别的原因，仅仅因为这几点，市场绝对会迎来一个小的回暖周期，至于持续时间多长，还要有待进一步观察。必须看到的是，影响我国楼市的因素比较复杂，一些货币政策或刺激政策甚至其他限制性政策固然对楼市回暖有直接影响，但并不是解决楼市症结的“万灵药”，影响楼市趋势的根本还是供求关系。

楼市已经从过去的“黄金时代”进入到当前的“白银时代”，房价不再有可能会重现往日大幅飙涨的情形，因此购房者不必为市场的反弹现象而迷惑，甚至做出类似恐慌性抢购等非理性反应。

那么作为购房者不要听信各种传言，需要买房则出手，不需要就别指望靠炒房或投资来赚大钱了，而对于政府真想为购房者着想，那就来点实惠的。

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