借款3亿元，到期仅还5108万，国投泰康信托申请强制执行冻结粤泰股份5亿多股。

粤泰股份重组之后，增持连连失败，业绩下滑，债务压力逐渐暴露……9月21日的一则公告，不仅让粤泰股份这些问题浮出了水面，也将国投泰康信托踩雷粤泰股份一事暴露了出来。

借款未还5亿股被强制冻结

据券商中国记者了解，粤泰股份控股股东粤泰控股向国投泰康信托借款3亿元本金，偿还部分借款本金后，尚欠借款本金为2.4892亿元。

西-藏棕枫创业投资有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司、广州粤城泰矿业投资有限公司、杨树坪、林丽娜为该笔借款提供担保。

因发生合同纠纷，国投泰康信托向广州公证处申请出具执行证书，并依据执行证书向广州市中级人民法院申请强制执行。

国投泰康信托冻结粤泰控股持有的粤泰股份50858.4万股，占粤泰股份总股本的20.0526%，冻结起始日为2019年9月20日，截止日为2022年9月19日。

截至公告日，粤泰控股及其一致行动人累计持有粤泰股份16.27亿股，其中限售股15.47亿股，非限售流通股8000万股。

粤泰股份流动性遇劫

粤泰股份前身为东华实业，成立于1979年4月，曾经辉煌地创下业界四项第一：第一家引进外资开发房地产的企业、第一家在境外销售商品房的企业、第一家股份制房地产企业、第一家引进小区物业管理模式的房地产企业。

近年来，粤泰股份债务压力逐渐暴露，去年已出现多起债务违约。同时，由于多种因素影响，粤泰股份旗下多个主要项目始终未能入市销售。

为缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险，今年6月，粤泰股份计划出售5个项目。

2019年上半年，粤泰股份实现营收17.32亿元，同比下降4.14%；净利润为1.05亿元，同比大降81.53%。

粤泰股份从2018年开始出现流动性风险，公司及个别公司下属控股公司的银行账户被冻结，部分项目资产被查封。其中，应付利息同比增长超1倍至6.08亿元。

值得关注的是，其控股股东粤泰控股违约频发。截至2018年12月31日，粤泰控股共在27家金融机构办理过信贷业务，目前在8家金融机构的业务仍未结清，当前负债余额约为29.99亿元，不良和违约负债余额为8.72亿元。

国投泰康上半年业绩报喜

未经审计数据显示，国投泰康信托今年上半年实现营收6.93亿元，同比增长52.64%；实现净利润4.47亿元，同比增长59.08%。

从收入构成来看，今年上半年，国投泰康信托手续费及佣金收入为4.72亿元，较去年同期增加1.25亿元，同比增长36.02%；投资收益为1.44亿元，同比增长9.09%。

国投泰康相关人士表示，“上半年业绩快速增长，主要得益于公司近年来积极进行业务转型，不断提升主动管理能力，信托报酬率显著增加，其中信政和地产贡献较大”。

值得关注的是，国投泰康信托在近期2019年二季度经营形势分析会上强调，在未来持续强监管的大环境下，三季度公司全体要做到抛弃幻想，坚定信心，持续变革，真抓实干，协同发展，确保全面完成全年各项目标任务。

当前，在地产信托受到监管严格管控，资管格局大变的形势下，不少信托公司流露出对未来发展的担忧。