春节后首个周末“央妈”就派送降息红包，一听到降息的声音，立马有人精明的算了一笔账：百万房贷20年月供减负近145元，这让不少房奴大呼惊喜。但是央行派送的“红包”想要立马到手对于房奴们似乎有些困难，反而是担心理财收益下滑的亲们可以稍缓一口气：短期内收益率不会立马走低，仍然可以通过中长期的理财产品锁定收益。

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　　房贷：

　　月供最晚得等明年元旦调整

　　房贷要等明年元旦再调整？听到这句话，不少招财猫的猫友有些迫不及待地求证了。事实上，经过羊城晚报记者多次向银行求证，各家银行对于房贷的贷款利率调整的规定也并不完全相同，一句话概括就是需要看《房地产抵押贷款合同》。

　　以某外资银行为例，在其借款合同第四条第二部分就明确显示，“在放款日或者贷款期限内，如遇中国人民银行调整人民币贷款的基准利率，则抵押权人（银行）将按照中国人民银行所颁布的同期同档次人民币贷款基准利率，自行选择按月、按季、按年或者是人民银行所允许办法调整贷款利率。”翻译过来的意思是，银行什么时间通过新的利率来计算贷款，由银行自行决定。

　　按照该行客户经理的说法，如果遇到利息调整，客户需要每月多还或者少还房贷，都会以书面的形式通知客户。

　　多位中资银行的员工则向羊城晚报记者证实，一般而言房贷都是在元旦后按照新的利率执行计算房贷，因此大部分的房贷借款者想要每月省下百来块，可能要等到2016年元旦过后。不过也有一些银行会在合同中写明“次月调整”或者按季度调整，所以想要详细了解自己的房贷还款的变化，最好还是要翻看自己的借款合同并且联系自己的客户经理。

　　因此，有银行人士建议在没有接到银行通知前，借款者务必要按降息前的月供来还款，以免发生逾期，影响到自己的信用记录。

　　虽然从去年的11月到今年的2月央行接连两次降息，对于贷款买房的人来讲无意是个好消息。但银率金融研究中心贷款分析师闫博锴特别提醒大家注意，虽说降息会降低贷款成本，但一定要量力而行。“一般来讲，贷款年限处于10年到30年之间，会经历多次的利息调整和经济周期”，闫博锴认为，加息和降息都具有周期性，因此借款人在借贷之前应该综合衡量，以免短期内降息就盲目加大自己的贷款额度

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