广州今年新推居住用地供应量为409万平方米，较2014年大幅减少22%，其中以郊区减少最明显。王荔珏摄

国际金融城今年推出7宗地块。

广日电梯“旧改”宅地是块非常不错的靓地，若能如期推出，相信会引起不少房企争夺。刘丽琴摄

位于白云棠槎的穗花水泥厂大门紧锁，隔着铁丝网，看到里面竖着“广州市政府储备用地”的牌子。

广纸社区沿路都是橡胶树和细叶榕。 李凤荷 摄

广纸厂区有一大片土地已平整，地块具有一线南向望江资源，是市区罕有的优质地块。 李凤荷 摄

富贵城地块烂尾逾20年。

茅岗路以西城中村用地。

南站推出的6幅地块，其位置基本都围绕在南站大楼的西面或西南面。

　　王荔珏 摄

　　2015年广州土地供应新变化：郊区土地供应大减，中心区供地占比增加

　　近日，广州公布了2015年建设用地供应计划，将推出1621.45万平方米地块，除工业用地供应计划持平外，其余类型土地供应均较2014年大幅减少。根据合富辉煌（中国）市场研究中心统计，其中居住用地计划供应量为409万平方米，较2014年土地供应计划大幅减少22%；而商服用地计划供应量为323万平方米，比2014年土地供应计划也大幅减少，降幅达37%。

　　中国经济进入“新常态”，房地产行业进入转型期，无论是政府、房企均作出了调整。从广州市《2015年建设用地供应计划》不难看出，今年土地出让计划的市场化调整，减少外围区域土地供应量，增加中心区域供应，其目的旨在结合区域库存现状，平衡区域间供求关系，更好地发挥一级土地市场对二级市场供需的调控作用。记者 王雯倩

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　　（记者陈白帆、王雯倩）2015年的土地供应计划中，就各个区域来看，中心六区计划居住用地供应量118.7万平方米，同比减少13%；外围四区、两市计划居住用地供应量为290.2万平方米，同比大幅减少26%。中心六区中，海珠、白云将成为2015年土地供应的主力区域，海珠、白云区的居住、商服用地计划供应量均大幅增长，将成为关注热点。外围区域，作为2015年广州发展(600098,股吧)主引擎，南沙、萝岗、增城的居住用地计划仍保持充足的供应量。

　　中心区：持续加大宅地供应

　　可售货量少而需求高是中心六区的市场现状。据统计，政府在2014年起已加大了中心六区的居住用地供应量，全年成交162万平方米，主要集中在天河、荔湾两区。2015年广州市政府持续加大中心区居住用地供应，如海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量计划有大幅增长。中心六区有不少“优质地块”计划出让，如海珠区广纸地块、万宝新天地地块、荔湾区广钢三期地块、天河广日电梯地块等。在市民最关心的市中心范围内，越秀、荔湾以复建房或安置房项目为绝对主力，白云将出让羽绒厂、水泥厂、鸦岗和石丰路等居住用地，但这些地块所在地均相对偏僻。

　　外围区：增量集中增城、南沙

　　在外围片区，增城、南沙是前两位供地大户，土地面积累计约678万平方米。增城以近290万平方米的供地面积排名首位，南沙则以225万平方米一举跃居推地亚军，且南沙出让土地面积中的商品住宅用地高达72万平方米。看来，在自贸区利好消息的推动下，南沙即将迎来新一轮土地出让高潮。

　　根据合富辉煌的统计分析，外围区域居住用地供应量大幅减少主要集中在花都、番禺、从化三个存量大区域。其中存量最大的花都、番禺两区，存量均在250万平方米以上，消化周期均需14个月以上；相应其居住用地计划供应量分别减少61%、78%。从化市2015年存量达107万平方米，需17个月消化期，相应其今年居住用地供应大幅减少99%。

　　而往年的宅地供应大户黄埔，今年则主要计划推出亨元岗地段富贵城地块，是一片总用地面积达27.3万平方米的巨无霸地块。

　　多个热点板块均推新地

　　根据搜房网的统计，全市各热点板块基本都有土地供应。国际金融城第三批地块将推出7宗地，其中有两块曾出现在2014年供地计划中，但并未成功卖出。番禺广州南站地区今年也将推出6宗地块，性质为商务、商业，无一宗住宅用地。今年市区推地主要集中在海珠区琶洲板块，该板块计划一次性推出12宗商务办公用地，主要用于发展会展和电子商务产业。白云区将有白云穗花水泥厂的3宗居住用地供应，这几宗地块去年曾经挂出，后又临时取消出让。白云新城则会推出一宗 4.5万平方米的商业金融用地以及另一宗稍小的商业用地。

　　天河

　　探地

　　金融城450米新地标第二高

　　从今年土地出让计划来看，天河的住宅用地主要是“旧改”地块，其中广日电梯、燕塘地块都已是多次出现在土地出让计划中。燕塘地块自2012年出现在广州土地出让计划表中，却始终未真正推出。地块属于居住用途，面积10.5万平方米，预计开发住宅建筑面积26.5万平方米。

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　　（记者刘丽琴）广日电梯“旧改”宅地去年就有出让计划，地块位于广州大道北920号，原是广日电梯有限公司旧址，记者在现场见到，地块距离梅花园地铁站口只有六七百米左右的距离，门口不远处就能看到地铁指引标志。

　　广日电梯地块：北部中轴新城

　　广日电梯地块面积只有9.2万平方米，预计住宅总建筑面积近24万平方米。房管局的相关负责人曾表示，由于地块周边缺乏住宅用地供应，土地稀缺性较强，地块开发后，可形成广州北的中轴新城。目前，地块周边商业环境渐渐成熟，交通比较便利，而距离地块不远的梅花园附近的恒大御府是唯一在售的新项目，均价在 38000元/m2左右。这是一幅非常不错的靓地，若能如期推出，相信会引起不少房企争夺。

　　元岗地块：连片改造组团

　　今年年初已经成功拍卖了一块土地的元岗粤隆客车厂地块，后续还有地块推出。元岗粤隆客车厂地块位于天河客运站西北部，沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北。1月27日推出的元岗粤隆客车厂地块只有远洋地产一家报价，折合楼面地价1.25万元/m2。据悉，地块应该也是元岗组团连片改造概念规划的一部分。整个组团规划作为天河客运站周边区域来考虑，成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。

　　金融城地块：位于起步区东端

　　在今年的土地出让计划中金融城地块所占分量不小，国际金融城第三批地块将推出7宗地块，包括3宗商务办公、3宗商业用地及1宗商业兼容商务用地。去年一再推迟出让时间的两块地也在其中。记者在现场见到，AT091007、AT091002地块是金融城起步区最东边的地块，从地铁5号线车陂南站A出口出来，旁边就是地块，基本可以说是零距离了。

　　AT090927地块为450米高的超高层地标综合体用地，地块容积率高达16.4，是广州今年所有拟出让地块中容积率最高的。根据规划，该地块将建成450米高的地标性建筑，集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体的国际金融交流中心。目前广州第一高楼为正在建设的广州东塔，规划建筑高度539.2米，紧邻在旁的西塔楼高约440.75米。这样，国际金融交流中心建成后有望超越西塔成为广州第二高楼。

　　白云

　　探地

　　穗花水泥厂三地块卷土重来

　　白云区内优质地块已被开发得七七八八。今年被列入土地供应计划中的10多个居住地块，主要分布在被广清高速、华南快速以及机场高速围合的新市、石井、鸦岗等区域，是大量厂房、货运公司和物流仓库聚集地。受制于周边配套极不完善，地铁也未能到达，因此就算这片区域内仍有大片土地可供出让，但开发商似乎并不是很“感冒”。去年曾经挂牌、地理位置相对优越的穗花水泥厂地块，最后也黯然取消出让。

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　　（记者陈白帆摄影报道）在今年的土地供应计划中，白云棠槎穗花水泥厂三幅地块再次被纳入供应计划中，用地面积大约6.8万平方米。记者在水泥厂现场见到，该厂区大门紧锁，内部厂房已基本被推平。隔着铁丝网，能够看到里面竖着“广州市政府储备用地”的牌子。目前地块周围仍被农民房包围，厂区旁边有一条河涌，散发着让人不大愉悦的味道，进出厂区一带的，只有一趟925中巴，班次也不频密。而水泥厂地块可以说是今年白云计划出让的宅地中比较靠近地铁的一片了，距离三元里地铁站大约需10分钟车程。

　　水泥厂附近在售楼盘数量极少，主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑，该盘离地铁三元里站大约需步行10分钟。而阳光家缘的签约纪录显示，开盘以来该盘仅签约9套，均价为2.1万元/m2。

　　海珠

　　探地

　　琶洲多幅商地推出 广纸宅地最瞩目

　　在2015年广州市供地计划表上，海珠区算是市区供应大户，琶洲有多个商业办公楼地块将出让。此外，备受瞩目的广纸地块终于纳入供地计划，有可能在市区再次掀起大盘风云。

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　　（记者李凤荷）广纸片区位于工业大道中，多路公交线路穿越其中。日前，记者来到这里探地。从公交站设置就可以看出广纸片区之大，有4个公交站：纸厂、广纸路、纸厂邮局和纸厂横路站横跨其中。从工业大道进入广纸社区，沿路都是橡胶树和细叶榕，两旁合拢的树荫遮去阳光，给行人带来阴凉。建于1936的广州造纸厂，里面的大树树龄至少也有四五十年。

　　广纸地块：越秀拿地有优势

　　从广纸路一直向南就来到广纸集团的门口，门口上面的厂名写着“越秀广纸集团”。因为有“越秀”这个名字，市场普遍预期越秀集团旗下的越秀地产有可能拿下这块改造项目。从厂门口往西走可以看到一大片已平整的土地。2012年，广纸已整体搬迁到南沙，这里大部分建筑已拆平。从外围看，西南处是广州地标—俗称大铜钱的“广州圆”，也可以看到远处番禺三支香水道旁的楼顶。地块具有一线南向望江资源，的确是市区罕有的优质地块。

　　以其临江、厂区满布橡胶树和榕树的景象来看，不难看出这里将可能诞生第二个“光大花园”，海珠将又现一巨无霸宅地。广东中原项目部总经理黄韬认为，这个片区是非常优质的市区宅地，有南向江景资源，且政府也为这个片区规划了隧道和地铁交通，未来居住条件优越。2013年，越秀地产曾经在南洲路拍下一个楼面地价3.45万元/m2的天价宅地，广纸地块比南洲路更加优越，不过黄韬认为，由于近年楼市环境有所变化，他预估楼面地价在2万~2.5万元/m2之间。广纸地块属于越秀集团的“三旧”改造项目，旗下的越秀地产必然视作“囊中物”。黄韬表示，“三旧”改造的项目也需经过招拍挂程序，但改造的业主方可以获得地价60%的返还，故此越秀集团旗下的越秀地产在举牌上有很大优势，但对如此大面积的市区宅地，不少大型开发商也虎视眈眈，到时候或许会重现广铁南站地块“死磕”举牌的情景。

　　琶洲商用地：或底价成交

　　至于琶洲多块商业办公用地，广东中原黄韬认为有可能底价或略高于底价而成交。他分析道，从今年出让到开发上市大约经过两年时间，预计限购政策在两年内很大机会被取消，商业地产市道未来将面临挑战，开发商未见得会积极拿地。最近有消息称政府拟引入千亿电商到琶洲，该批地块有可能是为落户在此的总部集团提供用地，故此不见得会高价成交。

　　黄埔

　　探地

　　烂尾地或咸鱼翻生

　　根据2015年广州市建设用地供应计划，黄埔区共有5宗用地亮相。其中，有3宗地块是商业或商业金融用地，分别是大沙东路商业城地块、双沙二社金融商业大厦地块和茅岗新较地块。另外两宗地块也并非纯住宅用地，当中以总用地面积272944平方米的“巨无霸”地块—亨元岗地段富贵城最为抢眼。

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　　（记者王雯倩摄影报道）记者翻查资料发现，亨元岗地段富贵城地块此前因历史遗留问题而荒废多年，其土地纠纷案始于1991年，并向法院诉讼，致使该地块烂尾逾20年。2013年，该地块的命运出现转机，据广州市规划局网站消息显示，黄埔区亨元岗地段富贵城项目于2013年3月14日提交修改规划的批前公示，并于当年的8月公布其控制性详细规划。从地块现场来看，富贵城地块北邻广深沿江高速，南邻黄埔东路，东临丹水坑路。周边少见新净的大型商业住宅项目，以企业宿舍区和老旧楼梯楼社区为主。在商业配套方面，主要以零散的社区商业居多，公交往返市中心仍不便利。

　　此外，茅岗路以西城中村改造项目的综合用地一直备受业界关注。不过，本年度推出的旧村改造地块占地面积不大，总用地面积为23904平方米。该地块目前仍处于村地状态，距离地块较近的住宅小区有金碧世纪花园，其目前的二手房价格约1.8万~2万元/m2。

　　花都

　　从化

　　探地

　　地少有利去库存

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　　（记者李凤荷、王雯倩）过去一两年花都住宅用地量一直在减少，今年减到只有一块。这对于在售中的花都楼盘来说是一个利好，因为花都一直供应量偏大，价格在低谷徘徊，如果有效控制土地上市，有助于消化市场大量存货。

　　2013年花都“地王”已经开发成住宅项目绿地·新里缇香公馆，毛坯售价11000元/m2起。2014年花都“地王”由保利置业夺得，折合楼面价 5679元/m2，比绿地“地王”楼面地价便宜10%。2015年花都推出的唯一宅地编号为J11-SJ06，预计也在绿地和保利置业所得的地块附近，不排除再次被保利置业收入囊中。

　　从化虽有13宗用地将于今年亮相，但从其用地性质来看，仅有1宗地块为住宅用地，另外12宗地块为商服用地和工业用地。唯一的住宅用地—府前路尾下围地块，其总用地面积仅5500平方米，堪称“蚊型地块”。因此，今年从化的土地市场亮点较少。

　　南沙

　　番禺

　　探地

　　南站地标建筑

　　变身图书展览用地

　　今年南沙尽管只推出三幅地块，但因面积巨大而一举跃居推地亚军，共推出约224万平方米土地。但让人找不着北的一点是，这三幅地块均没有透露具体位置。至于番禺区，则一共推出27幅地块，较为集中在两大区域：一是东新高速以东，共有三块居住用地推出；二是南站，共有6块商业用地推出。

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　　（记者王荔珏）日前，记者前往南沙和番禺两大区域去探地，尽管没发现东新高速以东的地块究竟在哪，不过，意外获得的一个信息是：东新高速以东三幅地块曾经是保障房地块。记者发现，在中国国际招标网2012年9月17日发布的广州市白云嘉禾联边、火车南站东新高速以东、番禺新造保障性住房项目前期工程施工总承包招标公告显示，本项目是广州市政府为解决低收入家庭住房而兴建的保障性住宅小区，属国家重点项目。标段二：火车南站东新高速以东项目共包括3 个地块，分别为PY-GZNZ-O1、PY-GZNZ-O2及 PY-GZNZ-O3 地块，总用地面积为25.4万平方米，初步估算总建筑面积约58.7664万平方米。

　　而南站推出的6幅地块，其位置基本都围绕在南站大楼的西面或西南面。记者在南站周边转了一大圈，发现尽管没有地块的具体标号，但都是平整了的土地，除了有杂草以外，并没有需要拆除的建筑物。

　　记者注意到，位处南站大楼西侧的BAO501107地块曾在广州南站核心商务中心区规划与单体设计征选方案集中亮相过。当时，方案将其建筑功能定位为以商务办公为主、SOHO公寓相配套，结合购物中心的复合型商业综合体地标建筑。如今，该地块的用地性质变为图书展览设施、商业用地。

　　从曾经公布的南站地块规划图可以发现，将推出的三幅都是相邻的地块，或更有利于房企进行整体开发。