香港金管局总裁陈德霖昨日宣布，再次推出逆周期措施，将价值700万元(港币，下同)以下自用住宅最高按揭从目前的60%到70%，统一降到 60%，对于第二套房的贷款，月供不得超过月收入的40%，其余各种非自用的住宅、工商物业以及车位的按揭月供与收入的比例也同样下降到40%。 陈德霖表示，此举“主要因为已察觉到楼市开始升温”，香港去年下半年中小型单位交投畅旺，楼价於半年内上升12%，住宅成交亦大增至每月超过6000宗，同时家庭负债占本地生产总值(GDP)达到超过64%的历史新高。因此，金管局认为有责任维持银行体系稳定，推出新一轮物业按揭监管措施。

　　金管局本次推出的措施包括：

　　1、价值700万元以下自用住宅物业的最高按揭成数由目前的6-7成，划一下降至6成。

　　2、第二套自用住宅物业的供款与入息比率上限由目前最高5成，调低至4成。在压力测试下，上限亦由目前最高6成调低到5成。

　　3、各类非自用物业按揭，包括住宅物业丶工商物业及车位按揭的供款与收入比率上限，由目前最高5成调低至4成，在利率压力测试下，上限也从目前最高6成调低至5成。

　　金管局的利率压力测试，指的是住房按揭贷款人在申请贷款时，银行必须按照现行利率上升最少3个百分点后的还款情况，来评估贷款人是否有足够的偿还能力。以上三项逆周期措施即日起生效，不过在今日或之前已签订的临时买卖合约的借款申请则不受影响。

　　措施宣布时正在召开业绩记者会的新鸿基地产(00016-HK)主席郭炳联表示，措施对于市场不会有很长期的影响，董事总经理雷霆则认为，金管局的措施“用心良好”，但中小型单位的买家大部分都是自用，降低按揭的比例一定会影响到首次置业人士，市场会要调整一段时间。

　　新世界发展主席郑家纯(00017-HK)也认为，政府调控后部分置业人士会付不起首付，因此不买楼，收缩了楼市的需求，但他相信过一段时间后大家会慢慢习惯。他还认为撇除人为因素，香港楼市仍会继续向好，因为市场需求大，但他也不希望楼市疯狂。

　　金管局总裁陈德霖指出，过往推出逆周期措施时，都会考虑降低对首次置业人士和用家的影响，但是由于近期楼市中小型单位的价格升幅持续，金管局必须应对有关风险，因此虽然知道措施会对部分用家和首次置业者有影响，但也不能不采取措施保障金融体系的稳定。