您好，由于每种产品底层资产不同，预期的现金分派率也不同，无法直接做参考比较的。

美国、香港的REITs收益率普遍在9%左右的收益率，主要是由于美国、香港的REITs底层资产比较多元化，常见于相对租售比较高的商业地产、成本收益较高的校园租赁等资产。

国内目前的REITs产品底层资产为基础设施，基础设施包括高速公路、工业园区、污水处理等公益特性的项目，此类底层资产相较商业地产项目的升值空间较小，但是收益稳定性会更加有保障。

投资者可以通过分析REITs底层资产的利润获取能力，后续持续运作成本等影响分红稳定性的关键要素后作出投资决定。

纵观美国Reits的发展，可以发现在2020年之前美国Reits市场曾一度表现不佳，近20年随着投资规模增加与流动性提升，投资者也给予Reits更高的估值从而形成良性循环。

以上就是我的回答，希望对您有所帮助。如果您想提高基金收益，更系统的学习基金知识，欢迎加入成为“基金超级投资圈”的一员。