您好，场内reits基金的操作方法是T+1操作。

场外reits基金一般是上市募集的时候进行认购，因为场外reits基金有较长的封闭期，在20年左右，在封闭期内是不能买入卖出的。但场内reits基金募集结束后，有一个月的封闭期，就可以在证券交易所上市交易，投资者可以在证券交易所买入或者卖出基金。

券商平台购买的reits基金，等封闭期过了，reits基金上市交易后可以直接买入或者卖出，若在场外市场（支付宝、天天基金、微信等）购买的reits基金，那么办理转托管业务（需要有证券账户）后，可以在证券交易所进行卖出。

如支付宝平台基金转入场内，投资者直接给支付宝在线客服发送“转托管”三个字，根据客服回复点击“提交转场内申请”，再根据提示操作即可。

reits基金的特点在于：
1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，但能否通过其分散投资风险仍存在争议。

如果想了解更多关于REITS基金的投资方式，欢迎微信与我联系，进行一对一解答。