第三批A股REITs终于已经与大家见面了，就是华夏中国交建高速REIT。

华夏中国交建高速REIT4月7号开始认购

我国REITs的收益来源

REITs基金的收益来源，主要包括三个方面：收租、资产增值、价格上涨。我们一个个来看。

1）现金分派

目前，我国发行了两批共11只公募REITs，每个REITs都对应了一个基础设施项目，会把超过80%的钱都投资到一个项目里。

这些基础设施资产一旦开始运作，就能收取到稳定现金流，比如租金或过路费。

根据规定，基金每年都要将可以分配金额的90%返还给投资者。

比如这次即将上市的华夏交建REIT，管理人会用募集到的资金购买高速公路的特许经营权，通过收取过路费、路边广告牌招商赚取收益，并将收益定期分派给投资者。

2）资产升值

比如管理人用1个亿买了一个物流园区，在精心经营一段时间后，园区招商引资效果显著，估值升到了2个亿，这部分增值也会计入到基金的资产中。

3）二级市场溢价

你从基金公司买了份额之后，可以在二级市场卖给其他投资者。买入的价格可以理解为价值。而卖出的价格呢，则是像股票一样实时变动的。

如果卖出的价格比你买入的价格高，我们就赚到了其中的二级市场溢价

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