您好，REITs的最主要的特点就是定期强制的高分红。

各国都要求REITs每年至少要把净收入的90%分配给投资者，这样REITs每年都能给投资者带来持续的现金流。国内的鹏华前海万科REITs是每年派息一次。11月12日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）在上交所发布公告称，以9月30日为收益分配基准日，进行2021年度第一次分红，具体到每一只的基金分红时间，要看基金公司的公告，一般在官网上就能查询到。


这里为您介绍REIT的其他优势，相比于直接投资房地产而言，为中小投资者提供了一个投资房地产的机会，降低了投资房地产的门槛。流动性方面，买卖REITs像买卖股票一样方便，在交易时间内随时可以卖掉变现，显著强于直接买卖房产。管理方面，REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士，更容易获得超额收益。

从收益率的角度来看，REITs的收益率高于直接持有物业的收益率（也就是收租）。这个优势在中国更为明显，国内租金回报率不会超过3%，而REITs的回报率普遍在7%（美国）、9%（香港）以上。

从风险的角度来看，REITs是一种很好的风险分散手段。与单一的房地产信托投资不同，REITs大部分投资于能够产生稳定现金流的物业资产，包括写字楼，酒店，公寓等，相当于投资的是一个物业资产池，与股市、债市的相关性较低，可以起到分散分险的作用。

如果您还有更多关于REITs的问题需要咨询或者需要我协助您查询分红信息，可以联系我。祝生活愉快。