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1、REITs 现金分红：不扣个人所得税，全额到账，无任何红利税依据财税〔2002〕128 号、公募基金通用税收规则：个人从公募基金（基础设施 REITs 属于公募封闭式基金）拿到的分配收益，暂免征收个税。
不分持仓时间长短：持有几天、几个月、几年分红全部免税，没有 A 股股票那种「1 个月内 20%、1 个月～1 年 10%、1 年以上免税」阶梯扣税；
券商不会代扣任何分红个税，分红多少钱，账户入账就是多少钱；
REIT 只支持现金分红，无送股、转增，不存在其他计税情形。
补充：底层园区、高速、仓储项目在运营端已经缴纳增值税、企业所得税（产品成本，体现在净值里），这是项目层面交税，和你个人分红到手资金无关。
2、二级市场买卖 REIT 赚取的差价收益：同样暂免个税个人场内卖出 REIT 的价差盈利，现阶段不用缴纳资本利得个税。
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小毛经理 
回答时间：2026-07-30 09:51 
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