REITs基金的收益主要来自两部分：一是投资房地产项目后收到的稳定租金收入，这部分会以分红形式定期派发给投资者；二是旗下持有的物业资产本身价值的上涨，这会带动REITs基金份额的净值增长。关于风险，它介于股票和债券之间，并非保本产品，其价格会受到房地产市场周期、利率变化等多种因素影响。

理解REITs基金的收益与风险
1. 收益的确定性相对较高，因为其核心来源是长期租赁合同产生的租金，法规强制要求将大部分利润用于分红；
2. 风险主要集中于市场风险，例如经济下行可能导致出租率下降，直接影响租金收入；
3. 它对利率比较敏感，市场利率上升时，REITs的融资成本会增加，同时其高股息吸引力可能会下降，导致价格波动。

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