您好，我将详细为您解答关于公募reits风险有哪些有多大的问题。

本次我国公募reits试点，主要聚焦重点地区的优质资产，并且试点政策强调公募reits试点“鼓励信息网络等新型基础设施”以及“国家战略性新兴产业集群”等开展试点。并且项目应具有成熟的经营模式及市场化运营能力，已产生持续稳定的收益以及现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力，较好的增长潜力。

根据试点相关要求，公募reits采用“公募基金+资产支持证券的产品结构”，是一种风险回报比中等的权益类投资品种。根据国际经验，公募reits可以提供相对稳定的分红收益，其总的长期复合回报也相当可观。另外，公募reits与股票，债券等其他金融资产关联性低，风险分散效果也比较好，具有较高的配置价值。

而投资风险方面，除了常见的基金投资风险之外，公募reits还面临以下主要的风险。

1、基金价格波动风险。公募REITs大部分资产都是投资于基础设施项目的，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素的一个整体影响。基础设施项目市场价值以及现金流情况可能发生变化，这个就可能引起公募reits价格的一个波动。甚至存在基础设施项目遭遇极端事件，如地震、台风等发生较大损失而影响基金价格的风险。

2、基础设施项目运营风险。公募reits投资集中度高，收益率很大程度是依赖基础设施项目运营情况，那基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，导致实际的现金流大幅低于预算现金流，存在基金收益率不佳的风险。基础设施项目运营过程当中租金、收费等收入的波动，也将影响基金收益分配水平的一个稳定。此外，公募reits可直接或间接的对外借款，也存在基础设施项目经营不达预期，基金无法偿还借款的风险。

3、流动性风险。公募reits采取的是封闭式运作，不开通申购赎回，只能够在二级市场交易，存在流动性不足的风险。

4、税收等政策调整风险。公募reits运作过程当中可能涉及基金持有人、公募基金、资产支持证券、项目公司等多层面的一个税负，如果国家税收等政策发生调整的话，可能影响投资运作与基金的收益。

5、终止上市风险。公募reits运作过程当中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

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