对于投资者来说，由于REITs与其他大类资产相关性较低，且风险小于股票，大于债券。投资REITs有助于降低由股票和债权构成的资产组合风险。另外，由于公募REITs具有强制分红要求，通常90%以上的应税收入将分给投资者。美股REITs是每季度分红，国内的公募REITs是每年分红。较高的分红，可帮助投资者有效对冲周期性波动风险，即使是遇到市场整体熊市时，仍然可以获得稳定的分红收益。这些特点对保险资金、养老金、企业年金等长期投资机构具有很大吸引力。在市场规模方面，经过这些年的发展，我国基建市场拥有着巨大的体量和存量，其规模超过100万亿元。按照资产证券化率1％计算，基础设施REITs潜在市场规模超万亿元。本次公募基础设施REITs将把优质的基础设施建设项目证券化，作为普通投资者也有望分享国家经济和不动产市场发展的红利。这次基础设施REITs主要聚焦于仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。另外，信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等也将开展试点。