不动产投资信托基金（REITs）可以理解为"房产理财小帮手"。它把写字楼、商场、物流园等大型不动产拆成小份额，普通人用几百块就能当包租公包租婆。比如你买了REITs就相当于和其他人一起持有某商业地产的部分权益，既能收租金分红，又能享受物业升值的收益。

想搞懂REITs看这三点就够了
1、投资门槛比买房低百倍
买套商铺动辄上百万，而场内REITs几千元就能参与。去年有位客户用5万块买了某仓储物流REITs，半年拿到4次分红，算下来年化有5.2%，这比存银行定期划算得多。
2、收益来源双重保障
收益=租金收入+资产增值。比如去年上市的某产业园REITs，每个季度都把租金的90%拿出来分红，全年下来每份分红0.45元（按发行价算年化超过6%）。如果产业园本身估值上涨，份额价格也会跟着涨。
3、风险比炒股更可控
这类基金规定必须持有成熟运营的物业，不能乱投房地产项目。以鹏华前海REITs为例，底层是深圳前海成熟办公区，空置率长期低于10%，比很多个人投资的商铺更稳定。不过要注意市场利率变化会影响价格，建议持有1年以上更稳妥。

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