央行降息，简单来说就是通过降低存贷款基准利率来释放流动性，刺激经济增长。它对银行股和地产股的影响路径和效果是不同的，甚至对银行股短期内会带来一些压力。

先说说对银行股的影响。降息对银行的影响可以说是喜忧参半，但短期内往往被视为偏利空。银行的核心盈利模式是赚取存贷利差。降息通常会同步下调存款和贷款利率，但如果贷款利率下降的幅度大于存款利率，就会导致银行的净息差收窄，从而直接压缩其利润空间。因此，在降息周期中，市场往往会担心银行的盈利能力，给其股价带来压力。不过，从中长期看，降息能刺激更多的贷款需求，促进经济回暖，从而可能降低不良贷款率，这对银行又是潜在的利好。

再看看对地产股的影响。降息对地产板块则通常是较为明确的利好。原因主要有两点：一是降低开发商的融资成本。房地产是资金密集型行业，降息能显著减轻房企的利息负担，改善其现金流和财务状况。二是降低购房者的按揭成本。房贷利率下调会直接减少月供，这能有效刺激刚需和改善型住房需求，提升楼市活跃度，从而利好房企的销售和回款。

总而言之，央行降息这把“双刃剑”对两个板块的作用截然不同：它短期内可能压制银行股的利润，但中长期对经济环境的改善有积极作用；而对于地产股，它从融资端和销售端双双提供助力，利好作用更为直接和显著。当然，实际影响还需结合当时的市场环境、政策力度以及板块自身的估值水平来综合判断。