您好，广发中证人工智能主题 ETF（159820）对于夫妻二人上班族、每月家庭净收入 1.2 万、计划 5 年后换房、现有 18 万存款的情况投资需谨慎，以下是对换房计划影响及操作建议的分析：

基金收益与风险特征
历史收益 ：从长期来看，人工智能是未来科技发展的重要方向，具有较大的发展潜力和市场空间，广发中证人工智能主题 ETF 跟踪中证人工智能主题指数，能够分享行业发展带来的红利，长期投资有望实现较好的收益，但无法保证一定能跑赢通胀。
风险等级 ：该基金属于股票型基金，风险和预期收益高于混合型基金、债券型基金与货币市场基金，其净值波动较大。

对换房计划的影响
资金占用方面 ：若将 6 万元投入该基金，会占用部分换房资金。若在 5 年内市场行情不佳或人工智能行业出现重大不利变化，基金净值可能下跌，导致本金损失，进而影响换房资金的充足性。
赎回资金到账时间方面 ：一般 ETF 基金赎回后资金到账时间通常为 T + 1 或 T + 2 个交易日，若遇到市场极端情况或基金公司资金周转问题，可能会延迟到账，但较为少见。

投资建议
控制投资比例 ：鉴于你有明确的换房目标，需确保换房资金的稳定性，建议控制投资比例，最多拿出 6 万元中的一部分，如 2 - 3 万元投资该基金，剩余资金可存入银行活期或购买短期理财产品，作为换房资金的补充。
长期投资与定投策略 ：可采用长期投资和定投策略，通过长期持有和定期投入，平摊成本，降低市场波动的影响，分享人工智能行业的长期发展趋势。
分散投资 ：不要将全部资金集中投资于广发中证人工智能主题 ETF，可适当分散投资于其他低风险的理财产品，如债券基金、货币基金等，构建一个多元化的投资组合，降低整体投资风险。
预留应急资金 ：除了已有的 18 万存款，每月家庭净收入 1.2 万，建议预留 3 - 6 个月的生活费作为应急资金，可存入活期存款或货币基金，以应对突发情况和生活开支。

综上所述，投资广发中证人工智能主题 ETF（159820）可能会对换房计划产生一定影响，无法确保一定能跑赢通胀实现资产保值。建议你根据自身风险承受能力和财务状况，合理规划资金，控制投资比例，确保换房资金的稳定性和充足性。

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