您好，以下是关于开通REITs账户以及购买REITs基金的详细介绍：

开通REITs账户

投资者可以通过场内和场外两种方式认购REITs基金，对应的开户要求如下：

场内账户：若要进行场内认购，应当持有上海证券账户（人民币普通股票账户或证券投资基金账户）。没有开通证券账户的场内投资者，需提前开通基础设施基金交易权限，具体步骤请以各券商操作流程为准。场外账户：进行场外认购的投资者，应当持有中国结算上海开放式基金账户，场外认购时间以各销售机构规定时间为准。

购买REITs基金

一级市场认购

REITs基金一级市场认购方式有战略配售、网下发售、公众发售。战略配售份额占比约70％，网下发售平均16％ - 24％，公众发售基本在10％以下。具体如下：

1.战略配售：主要参与者为与原始权益人经营业务具有战略合作关系或长期合作愿景的大型企业或其下属企业、具有长期投资意愿的大型保险公司或其下属企业等。原始权益人或其关联方须参与战略配售并持有至少20％份额，锁定期通常不少于12个月，资产具备稀缺性时还会延长。

2.网下发售：机构可以参与询价/定价环节，限售期短，但获配份额无法确定。2025年6月网下平均558个配售对象参与询价，初步询价认购倍数平均225倍，平均配售比例不足0.5％，如中金亦庄产业园REIT仅网下配售比例仅0.38％，创历史新低。

3.公众发售：个人投资者仅能参与该环节，可供分配的份额较少，好处是此时《发售公告》已刊印，披露了早先战配和网下机构认购和配售的详细情况，有更多的信息供投资者做决策。公众投资者可以通过场外认购和场内认购两种方式认购基金份额。场内认购单笔认购申请最低金额为1,000元，且认购金额必须为1元的整数倍；场外认购首次认购金额不得低于1,000元（含认购费），各销售机构对最低认购金额及交易级差有其他规定的，以各销售机构的业务规定为准。不同于股票、债券打新中签后才缴款，公众投资者在认购REITs时就需要全额缴纳认购资金及认购费。

二级市场交易

已上市的REITs具备一定流动性，可在二级市场交易，像交易股票一样方便。交易成本相对较低，除认购费用外，投资者二级市场买卖REITs只需要支付交易佣金。不过，投资者在二级市场买卖时，需避免高溢价买入，还需留意流动性风险，部分产品交易可能不活跃。同时，要理性看待价格波动，不盲目跟风，可根据自身风险承受能力和投资目标，坚持长期投资理念。REITs上市后，交易价格实行涨跌幅限制，上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日涨跌幅限制为10%。

总之，投资者在开通REITs账户和购买REITs基金时，要充分了解相关规则和风险，结合自身的投资目标和风险承受能力，谨慎做出投资决策。

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