REITs基金的收益并不一定稳定且较高，其是否值得购买需综合多方面因素考量。从收益稳定性来看，REITs基金的收益主要来源于底层资产的经营收益和资产增值，底层资产的经营状况、市场环境等因素都会影响其收益的稳定性。例如，经济环境恶化、运营不善等可能导致收益下降。从收益水平来看，部分REITs基金的分红收益率相对较高，如2024年1月4日，嘉实京东仓储REIT武汉项目完成续约，续租期内租金标准每年增长3%，但该项目2023年执行净有效租金较2024年调整后的净有效租金同比下降13.2%，受此消息影响，该REITs在一段时间内出现了较大幅度的下跌。从长期投资价值来看，REITs具有股债双重属性，可以提供相对稳定的分红收入，且在经济下行周期中通常表现出较强的防御性。此外，REITs与其他资产类别的相关性较低，可作为资产配置的工具。因此，投资者在考虑购买REITs基金时，应根据自身的风险承受能力、投资目标以及对市场的判断来做出决策。

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