公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是一种可以在证券交易所上市交易的金融产品，主要投资于基础设施项目，如仓储物流、交通设施、市政设施等 。
个人投资者参与公募REITs投资的方式主要有三种：场内或场外首发认购、场内交易、基金通平台的份额转让 。具体来说：
1. 场内/场外首发认购：个人投资者可以通过场内证券账户（股票账户或场内基金账户）参与场内认购，或通过场外基金账户参与场外认购。认购通常采用“金额认购，份额确认”的方式，即投资者投入一定金额，扣除认购费用后，按发行价格确认买入的基金份额数量 。
2. 场内交易：公募REITs成立后会选择在证券交易所上市，投资者可以在场内通过竞价、大宗和询价等方式买卖REITs份额，交易方式与股票类似。上市首日涨跌幅限制为30%，非上市首日为10% 。
3. 基金通平台的份额转让：沪深交易所建立了基金通平台，个人投资者可以通过该平台进行公募REITs份额的转让卖出，目前平台不对投资者收费 。
公募REITs的收益主要来源于高比例分红（通常不低于90%的年度可供分配金额）和二级市场的交易差价。投资者应理性看待投资价值，避免追涨杀跌 。
总结来说，公募REITs是一种适合长期持有、风险偏好较低的投资者的金融产品，可以通过证券账户在场内购买，也可以通过场外基金账户参与认购和交易 。