Reits上市后盈利与亏损情况是多方面因素影响的复杂体现：

影响REITs上市后表现的因素主要包括其资产质量、管理能力、以及市场环境等。如果REITs基金所投资的物业质量优良、盈利能力较强，同时基金管理人能够通过有效的管理和运营提升物业的盈利水平，那么REITs基金的收益表现就会相对较好。另一方面，市场环境的变化也会对REITs的收益表现产生影响。例如，当市场利率下降时，投资者对于高收益的REITs的需求可能会增加，从而推高REITs的价格。相反，如果市场利率上升，投资者对于REITs的需求可能会减少，导致REITs的价格下跌。此外，REITs的分红政策也会对其收益表现产生影响。如果REITs能够持续进行高比例的分红，就会吸引更多追求分红的投资者，从而推高REITs的价格。目前已经有34单REITs发行上市，总发行规模约117.17亿元，其中有28单公募REITs上市，总市值约58.84亿元。从二级市场表现来看，REITs上市首日多数上涨，但也有部分产品上市后出现破发或下跌。

总的来说，Reits上市后的盈利与亏损情况是多种因素共同作用的结果。