REITs基金的选择和购买可以通过以下几个步骤实现收益最大化：

了解REITs基金的特点和风险：REITs基金的特点是高分红、低门槛、流动性好、交易费率低，但也存在价格波动、基金运作、管理风险、净值归零等风险。投资者应该根据自己的风险偏好和收益预期，选择合适的REITs基金。

选择优质的REITs基金：优质的REITs基金应该具备以下条件：投资于高质量、高收益、高成长性的不动产项目；有专业的管理人和运营团队；有良好的财务状况和分红政策；有较低的费用和负债率；有较高的市场认可度和流动性。分散投资，控制仓位：REITs基金虽然可以分散房地产市场的风险，但也受到经济周期、政策变化、市场情绪等因素的影响。

因此，投资者应该在不同的行业、地区、类型的REITs基金中进行分散投资，避免集中于某一单一或相关的项目。同时，投资者也应该根据自己的资金状况和投资目标，合理控制REITs基金在整个投资组合中的仓位，避免过度投入或过度杠杆。

关注市场动态，把握时机：REITs基金的价格会随着市场供需、利率水平、行业趋势等因素而变化。投资者应该关注市场动态，了解REITs基金的估值水平、溢价率、分红率等指标，把握买入和卖出的时机。

一般来说，当REITs基金的估值水平低于其内在价值，溢价率低于其历史平均水平，分红率高于其历史平均水平时，可以考虑买入；反之，则可以考虑卖出。

选择合适的购买方式：REITs基金可以在场内或场外购买。场内购买需要开通证券账户，类似买卖股票一样进行交易。场外购买则可以直接在基金公司官网或第三方代销平台进行申购或赎回。投资者可以根据自己的需求选择合适的购买方式。

长期持有并持续关注：REITs基金是一种长期投资工具，投资者应做好长期持有的准备，并持续关注基金的业绩表现、市场动态和政策变化等，以便及时做出调整。

综上所述，选择和购买REITs基金需要综合考虑多方面因素，投资者应保持理性、谨慎的态度，根据自身情况和投资目标制定合理的投资策略。