投资者您好，房地产开发概念股今年一直上涨的原因主要有以下几个方面：

首先，政策层面有了新的变化。例如，8月3日，发改委发布了关于做好基础设施领域房地产信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知，这一举措标志着基础设施领域开始引入REITs，为房地产开发行业带来了新的发展机遇。另外，银保监会也召开专题会议，提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。这些政策的出台都对房地产开发行业产生了积极影响。

其次，还有一些其他的因素也推动了房地产开发概念股的上涨。例如，随着疫情的控制和经济的恢复，人们对于购房的需求也在逐渐增加。特别是在一线城市和热点二线城市，由于土地资源的稀缺性，房价一直在上涨，这也吸引了大量的投资者进入房地产市场。

最后，从投资者心理来看，由于疫情的影响，许多投资者开始寻求避险资产。而房地产作为一种相对稳定的投资品种，自然受到了投资者的青睐。

总的来说，政策层面的利好以及市场对房地产行业前景的乐观预期是推动房地产开发概念股近期大幅走高的主要原因。然而，投资者在投资时也需要谨慎对待，理性分析市场走势和公司的基本面情况，避免盲目跟风。

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