1. 风险：
市场风险：REITs 基金的价格会受到市场供需关系、经济环境、政策调整等因素的影响，可能产生波动。
项目风险：REITs 基金的投资项目可能受到宏观经济、行业周期、运营管理等多种因素的影响，可能导致收益不稳定。
利率风险：REITs 基金的收益受到利率变动的影响，利率上升时，债券收益可能下降。
 流动性风险：REITs 基金的交易活跃度相对较低，流动性较差，可能导致投资者在需要时难以迅速买卖。
2. 收益：
股息收益：REITs 基金将所投资项目的租金收入和增值收益的一部分分配给投资者，具有一定的稳定性和吸引力。
资本增值收益：随着市场环境改善和投资项目的增值，REITs 基金的价格可能上涨，投资者可通过卖出基金实现资本增值。
债券利息收益：部分 REITs 基金投资于债券，可获得债券利息收益。
总体来说，REITs 基金的风险相对较低，收益相对稳定。但具体收益水平仍需根据基金的投资组合、市场环境等因素综合判断。在投资 REITs 基金时，建议投资者充分了解其风险收益特点，结合自身的风险承受能力和投资目标进行投资决策。此外，投资者还需关注基金的费用、管理团队、投资策略等因素，以提高投资效果。

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