1. 市场风险：REITs 基金的走势受到市场环境的影响，如经济、政策等因素，可能导致基金净值波动。
2. 信用风险：REITs 基金投资的房地产项目可能存在信用风险，如借款方违约等。
3. 流动性风险：REITs 基金的流动性相对较低，买卖存在一定的难度。
4. 管理风险：REITs 基金的管理团队能力、投资策略等因素可能影响基金的业绩。
5. 利率风险：利率波动可能对 REITs 基金的估值和收益产生影响。

至于 REITs 基金的历史回报率，因不同基金、市场环境等因素而异。总体来说，REITs 基金在过去几年里的表现相对稳健。根据我国相关统计数据，过去十年，我国 REITs 市场的平均年化收益率在 6% 左右。然而，这并不意味着未来 REITs 基金的表现会相同。投资者在投资 REITs 时，应关注市场状况、基金管理团队等因素，谨慎评估风险，做出适合自己的投资决策。
需要注意的是，投资 REITs 基金应当具备一定的风险承受能力，并充分了解相关法律法规、市场状况等。在投资过程中，保持理性，遵循资产配置原则，以降低风险。

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