其实reits认购非常简单，只需五步，你就能完成打reits基金申购全流程：1、开立证券账户；2、

开通reits权限；3、reits基金申购；4、查看reits基金配售比例；5、reits基金上市、

一、开立证券账户

你想要申购reits基金需要先开立证券账户，只有开立证券账户后才能申购reits基金。你开户后可以选择申购reits 基金，也可以选择不申购reits基金，这个没有任何影响的。

二、开通reits权限、

当你开好户后，可使用账户信息登录APP（开户成功会有短信通知，短信里有登录账户信息），首次进行reits基金申购需开通reits权限，一般途径为：我的-业务办理-权限开通-基础设施基金交易权限/reits权限

三、reits基金申购

成功登录证券APP后找到reits基金申购的入口，一般途径为：交易-基金-场内基金-购买

四、查看reits基金配售比例

（一）公布配售比例时间

一般来说，T日申购reits基金，在T+2个交易日reits基金发行方会公布配售比例，你在T+3个交易日即可查看实际持仓数量和金额。

（二）配售比例解释

配售比例是指发行的reits按照全部认购金额的比例进行分配，比如某只reits基金的发行规模为10亿，但是共有20亿资金认购，那么配售比例就是10亿/20亿=50%

也就是说，如果你买了1万元，实际申购金额为1万*50%=5000元。

相对于可转债打新这个纯靠运气中签的摇号规则，reits申购与其有着本质区别：只要你参与reits申购就一定能中签，只是获配份额有多有少，取决于配售比例。

（三）配售比例统计

据统计，当前已上市的reits配售比例集中在0.23%--12%之间，平均值为3.25%。也就是说，如果你认购1万元，最后只能获配23-1200元左右，就算按照平均值，也只有325元。

五、reits基金上市

（一）查询reits基金上市时间

reits一般是在发行后半个月至一个月左右上市

（二）卖出策略

reits基金上市后该如何操作，我们可以采取以下两种操作策略，个人建议仅供参考：

1、打新策略

和可转债打新一样，在上市首日涨幅相对较大时卖出获利，落袋为安

2、长期持有

优质reits是优质资产，是非常值得长期持有的。就目前已发行的reits来说，它们的底层项目都是非常不错的。而根据目前的配售比例来说，除非你的资金量非常大，不然你能配售的份额肯定少之又少的。如果reits上市后涨幅不大，比如没有超过10%，并且你也看好该reits后市的发展，而且持有数量本身就不多，那么可以考虑长期持有。

reits基金分红是非常的高，根据规定90%的收益都是要用来分红的，所以长期来看，也是蛮不错的。