1. 市场风险：REITs的底层资产主要是不动产，如办公楼、购物中心和医院等，这些资产的价格会受到市场供求关系、经济周期、利率等因素的影响，存在周期性涨跌的风险。
2. 利率风险：如果市场利率上升，REITs的借贷成本也会相应增加，从而降低REITs的利润和投资回报。
3. 租户流失风险：REITs的租金收益取决于物业的租户。如果物业的租户流失率较高，将会对REITs的收益和股价产生负面影响。
4. 非住宅物业特有的风险：REITs的投资领域不仅包括住宅物业，还涉及办公楼、购物中心和医院等非住宅物业。每种类型的物业都有其特定的使用目的和饱和度，为投资者增加了特殊的风险。
5. 财务风险：REITs的净资产值（NAV）可以随着市场波动而发生变化。如果REITs的债务水平过高，其财务状况将变得脆弱，可能会导致REITs的股价下跌。
6. 经营管理风险：由于REITs管理团队管理或运营不善，可能会对REITs的业绩产生负面影响。

此外，REITs还可能面临税务风险、法律风险以及与环保、安全等相关法律法规有关的合规风险等。

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