REITs基金打新收益的计算方法如下：假设投资者认购金额为X元，配售比例为Y，上市后在交易日t以收盘价卖出，那么获配金额为X×Y元，获配部分在上市后的涨幅为（交易日t的收盘价 - 发行价）÷发行价，获配部分的打新收益为获配金额×获配部分在上市后的涨幅。同时，拟认购但未获配部分自退款日至交易日t-1（含）的资金回报率也需要计算，假设资金成本为i，未获配资金自缴款日至退款日天数为T1，获配资金自缴款日至上市首日天数为T2，则未获配部分的资金回报率为i×T1÷365，获配部分的资金回报率为i×T2÷365。最后，将获配部分的打新收益与两部分资金回报率相加，再除以认购金额X，即为打新收益率。

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