REITs是一种房地产投资信托基金，是一种新兴的房地产融资工具。REITs的风险有以下几种：

1，市场风险：市场风险是指房价因周期性涨跌带来的风险。市场风险会影响REITs的股价和分红。化解方法是在“好价格”买进，长期持有，分散投资

2，利率风险：利率风险是指利率大幅提高，会减少房地产的内在价值，自然也会减少REITs的内在价值。另外利率大幅提高，会增加REITs的债务成本。利率风险会影响REITs的现金流和财务状况。化解方法是尽量不要在加息周期的初期阶段买进，选择资产负债率较低的REITs

3，社会风险：社会风险是指大的社会事件带来房地产下跌的风险。社会风险主要有：政治运动、暴乱、战争等。社会风险会影响REITs的租金收入和物业价值。化解方法是选择社会风险小的国家或地区的REITs

4，汇率风险：汇率风险指在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。汇率风险会影响REITs的分红和净资产。化解方法是选择货币发行有严格法律约束的国家的REITs

5，经营管理风险：经营管理风险是指由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。经营管理风险会影响REITs的物业运营和收购策略。化解方法是选择表现优秀的REITs，主要从收购历史、派息增长、财务状况、融资能力等方面去看

6，债务风险：债务风险指由于资产负债率过高导致的风险。债务风险会影响REITs的偿债能力和信用评级。化解方法是避免买入资产负债率过高的REITs，一般认为资产负债率大于50%的REITs不要买

7，增发的风险：增发的风险指因增发REITs份额导致每股净资产下降，带来REITs股价下跌的风险。增发的风险会影响REITs的市盈率和市净率。化解方法是尽量选择资产负债率较低、增发频率较低、增发价格合理的REITs

综上所述，我认为最大的风险是利率风险，因为利率变动对房地产市场和金融市场都有重要影响，而且很难预测和控制。利率上升会导致房地产投资需求下降，房价下跌，从而影响REITs的股价和分红；同时也会导致债券收益上升，吸引投资者从REITs转向债券，从而影响REITs的市场需求和流动性。因此，投资REITs时要注意利率的走势和预期，选择利率敏感性较低的REITs，或者采用一些对冲手段，如利率互换等

以上就是我对您reits的风险有哪些？最大风险是什么?做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。