您好，要购买香港REITs，首先需要开立海外证券账户，这里推荐富途证券，因为它背景强大，近些年发展势头很好，并且交易费用上以及用户体验上也获得了用户的好评。然后，可以通过以下步骤进行投资：价值选股→估值计算→分批买入→长期持有→分批卖出。同时，需要了解REITs的两种类型：权益型和抵押型。权益型REITs直接拥有房地产，收入来源主要是租金。在香港REITs投资过程中，投资者应根据财务比率中的偿债能力、每股派息、盈利等挑选出优秀的REITs，如领展房产基金（00823），置富产业信托等。

在购买REITs基金时，必须满足一些条件才能进行投资。首先，购买者需要持有中国结算上海或者深圳的人民币普通股账户或者封闭式基金账户，或者应该持有中国结算开放式基金账户。其次，投资者的年龄需满18周岁且小于70周岁，身份证在有效期以内；风险评估没有过期；投资者提供的基本信息是齐全的。公募REITs在表现上既兼具了类权益的价格波动属性，又存在类债券的稳定的现金流收入。但需要注意的是，REITs在认购买入后，唯一的变现方式就是在二级市场卖出。此外，普通投资者在首次认购或买入公募REITs份额前，需要通过基金销售机构或证券公司等以纸质或者电子形式签署风险揭示书，确认了解公募REITs产品特征及主要风险。

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