reits基金全名是不动产投资信托基金，是一种专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金，其优缺点如下。
优点：
1、REITs投资产品为基建项目于股票投资属性不同可以分散股市风险。
2、reits上市后，资料公开，信息透明度较好。
3、监管严格，reits投资的基建项目，现金流具备监管要求，相对健康，必须具备以下属性。3年以上并有稳定现金流。而且，项目的收益要大部分以现金结算，应收账款占比要较少。
4，税收优惠， 投资公募 REITs 可以享受到一定的税收政策。
5、高分红，政策强制规定REITs每年至少要以不低于90%可供分配金额向投资者分红一次。
缺点：
1、我国公募reits目前全部都是基建项目，后期盈利和预测值可能会有偏差且不稳定。
2、公募REITs不是固定收益产品。项目有经营不善亏损的风险，就会导致项目无红可分
3、当前市场认可度较差，市场买入意愿很弱流动性较差。