REITs基金又被称为房地产投资信托基金，REITs基金的风险与其他投资产品相比风险相对较低，但只要是投资肯定是存在一些风险的，风险会影响基金的表现和投资者的回报。下面具体聊下REITs基金都会面临哪些风险：

1、房地产市场风险：REITs基金的表现受房地产市场的影响。如果房地产市场下跌或经济衰退，租金收入可能下降，物业价值可能下跌，从而影响REITs基金的表现。

2、利率风险：REITs基金通常会借贷用于购买房地产资产，因此利率的上升可能会增加借款成本，从而对REITs基金的盈利能力产生负面影响。

3、管理风险：REITs基金的表现也受到基金管理公司的能力和决策的影响。如果管理公司的管理能力不佳或者投资决策出现问题，可能会对REITs基金的表现产生负面影响。

4、流动性风险：REITs基金可能面临流动性风险，特别是在市场情况不佳或投资者大规模赎回时。在这种情况下，基金可能需要以较低价格出售资产以满足赎回需求，从而导致投资者面临损失。

当然，REITs基金也具有一定的优势，如稳定的现金流收入、高分红率等等。投资者在考虑投资REITs基金时，应综合考虑其风险和收益特征，并根据自身的风险承受能力做出明智的投资决策。

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