reits基金流动性较高、收益相对稳定、安全性也比较强，更重要的是基础设施reits基金投资的项目，我国的基金设施存量规模大，有较大的增长空间，收益也比较稳定。因此reits基金是有很大优势的。

reits基金的优点如下：

1、项目优质，投资者可以享受到优质稀缺资产的价值提升和运营收益。

2、具有稳定的分红机制及扩募机制，可以实现长期资产配置。
3、与其他资产相关性较低，有助于优化投资组合。
4、参与门槛低。流动性预期优于债性标的。

1、reits基金收益率在很大程度上依赖基础设施项目的运营情况，而基础设施项目可能因经济环境变化或运营不善等因素影响，存在基金收益率不佳的情形。

2、由于reits采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，因此，投资者参与REITs交易可能面临流动性不足的风险。

3、reits运作过程中可能涉及基金持有人、公募基金、项目公司等多层面税负。如果相关国家税收等政策发生调整，那么可能影响投资运作与基金收益。

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