您好，reits基金的风险不是很高，因为这是一种比较稳点的产品，但是也不是保本的，适合风险承受能力相对较高的客户，投资期限是不限的。reits基金优缺点有很多的，优点只要是流动性好，缺点是具有一定的风险性。

reits基金优缺点

1、优点：门槛低、流动性好、抗通胀属性、分红相对稳定;

reits基金具有很高的流动性，可以快速变现；收益稳定：租金的90%用于分红；

可以投资不动产市场，分享国家经济和不动产市场发展的红利；
可以享受税收优惠政策，如免征房产税、土地增值税等；
可以有效分散投资组合的风险，和其他主流投资品种的相关性较低；

可以获得相对稳定的现金流分配，对冲周期性波动风险。

2、缺点：项目自负盈亏、项目运作存在不确定性、REITs有估值和涨跌。

reits基金产品有政策风险；管理人信用风险；房地产周期风险；

reits基金产品封闭期较长，可能与投资者的投资期限需求不匹配；

reits基金产品结构较为复杂，需要投资者有一定的专业知识和判断能力；

reits基金产品涉及多方主体和多层合同，存在法律风险、信用风险、运营风险等；

reits基金产品在二级市场交易可能存在折溢价风险、流动性风险等。

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