投资REITs可以带来稳定的收益和一定的资本增值，但是也存在一些风险。下面我将就REITs的投资风险和公募REITs基金的风险进行介绍。

（1）市场风险：REITs的价格会受到市场的供求关系、宏观经济环境等多种因素的影响，价格波动较大。

（2）信用风险：如果REITs所持有的房地产项目出现信用违约、租金下降等情况，会导致收益下降。

（3）利率风险：由于REITs主要依靠债务融资进行投资，如果利率上升，会增加其债务成本，从而对收益产生负面影响。

公募REITs基金是由基金公司运作的一种投资工具，投资者可以通过购买公募REITs基金来参与REITs市场的投资。公募REITs基金的风险主要包括以下几点：

（1）基金经理风险：基金经理的投资决策和操作能力可能会影响基金的收益表现。

（2）市场风险：REITs市场的风险也同样存在于公募REITs基金中。

（3）流动性风险：公募REITs基金需要满足赎回要求，如果基金的资产无法及时变现，可能会对基金的赎回产生不利影响。

（4）管理费用风险：公募REITs基金需要支付管理费用、托管费用等，这些费用会降低基金的收益表现。

总之，投资REITs具有风险，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目标进行评估。公募REITs基金也存在一定的风险，投资者需要选择专业的基金公司和基金经理，同时注意评估基金的投资策略、费用等因素，以减少风险。

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