您好，REITs基金是指房地产投资信托基金，是一种将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品，在证券交易所公开交易的基金产品，能够为投资者提供了一种参与房地产市场的投资工具。那么，REITs基金有哪些优势和劣势？新手可以买吗？

首先，我们要了解一下REITs基金的优势，REITs基金的优势主要有以下几点：

收益稳定：REITs基金主要投资于具有稳定现金流的不动产项目，如商业地产、物流仓储、长租公寓等，能够为投资者提供稳定的分红收益。根据规定，REITs基金每年至少要将90%以上的收益分配给投资者。

风险较低：REITs基金相比于直接投资房地产，风险较低，因为REITs基金可以通过多元化的投资组合来分散风险，同时也可以通过交易所的公开交易来提高流动性和透明度。

投资门槛较低：REITs基金相比于直接投资房地产，投资门槛较低，因为REITs基金可以通过最小交易单位来降低投资成本，同时也可以通过申购赎回或买卖交易来灵活调整投资策略。

其次，我们要了解一下REITs基金的劣势，REITs基金的劣势主要有以下几点：

跟踪误差：REITs基金虽然是跟踪某个房地产指数或行业的表现，但由于管理费用、交易成本、现金持有等因素的影响，可能会导致REITs基金的净值增长率与业绩比较基准之间存在一定的跟踪误差。

市场波动：REITs基金虽然是投资于稳定现金流的不动产项目，但仍然受到市场供求、经济周期、政策变化等因素的影响，可能会导致REITs基金的市场价格波动。

分红不确定：REITs基金虽然每年至少要将90%以上的收益分配给投资者，但具体的分红金额、时间、方式等都由基金管理人根据实际情况决定，可能会导致投资者对分红收益的不确定性。

上面所述就是我对您REITs基金有哪些优势和劣势？新手可以买吗？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信与我联系，这边祝您投资顺利。