您好，reits基金发行是怎么样的呢，首秀房地产投资信托基金(REITs)，即房地产投资信托基金，是指证券， 上市，在证券证券交易所公开交易的标准化金融产品，具有持续稳定的收益或权益，并通过证券转换为高流动性产品。

根据发行方式和募集对象的不同，资金， REITs分为公募REITs和私募REITs。对于投资者来说，公募房地产投资信托基金是一种低门槛的房地产投资工具。一般来说，它们具有良好的长期回报和相对稳定的分红，具有良好的投资价值。此外，作为一种另类投资产品，公募房地产投资信托与其他主流投资产品相关性较低，可以有效分散投资组合的风险。

简单来说，REITs不是大家熟悉的股票、债券，而是不动产，是经过特殊处理的不动产(即资产的证券，ABS)。所以在产品结构上，REITs并不是直接在房地产市场买一栋楼并拥有这栋楼的主权，而是买这栋楼发行的ABS产品。ABS产品100%持有这栋楼，然后REITs也持有这栋楼。

根据目前各基金公司的产品描述，REITs成立后，基金80%以上的资产将投资于ABS，从而获得基础设施项目的完全所有权。所以REITs的收益也来源于这些房地产管理运营的收益，比如租金、费用等等；越是稳定盈利的房地产项目，回报肯定越好。

以上是我对于reits基金发行是怎么样的详细解答，希望对您有所帮助，如果还有任何不明白的问题都可以微信或者电话免费咨询我。