REITs基金是一种以不动产为主要投资标的的信托基金，可以分为以下几种模式：

1，公募REITs：是指向社会投资者公开募集资金，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人等主动管理运营，并将收益分配给投资者的标准化金融产品。我国目前只开展了基础设施公募REITs的试点，主要投资于仓储物流、收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施

2，私募REITs：是指向特定投资者非公开募集资金，通过不动产资产支持证券等特殊目的载体持有不动产项目，由基金管理人等主动管理运营，并将收益分配给投资者的非标准化金融产品。我国目前已经形成了类型丰富、运行稳健的私募REITs市场，覆盖了高速公路、仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业等多种不动产类型

3，信托REITs：是指由信托公司发起设立的信托计划，以不动产或不动产相关权益为主要投资标的，由信托公司或委托的专业机构进行投资管理，并将收益分配给信托受益人的信托产品。我国目前已经有多家信托公司推出了信托REITs产品，投资于商业地产、住宅地产、物流地产等领域

REITs基金有以下几个优点：

1，可以盘活存量资产，提升基础设施资产估值，获得流动性溢价，同时提供增量投资资金，改善负债水平，降低企业杠杆率，助力企业“轻资产”运营模式转型，更好地推动资本市场服务实体经济

2，可以提供高比例分红，满足投资者对稳定收益的需求，同时由于基础设施项目权属清晰，现金流持续、稳定，投资回报良好，填补了当前金融产品的空白，丰富了投资品种，便利投资者投资于流动性较弱的基础设施项目

3，可以规则透明健全，比照公开发行证券要求建立上市审查制度，制定了完备的发售、上市、交易、收购、信息披露、退市等具体业务规则，保障投资者的合法权益，促进基础设施投融资市场化、规范化健康发展

上面所述就是我对您reits基金有哪几种模式，REITs基金有什么优点？做出的回答，希望对您有所帮助，如果您还是有什么不懂的地方也可以右上角来添加我的微信或者点击阅读原文与我联系，这边祝您投资顺利。