您好，瑞兹基金是一种具有债权性质的股权投资。是能够在证券交易所上市的标准化可流通的金融产品。

瑞兹基金也有一定的分险：

1、基础设施项目运营风险。基础设施项目运营过程当中租金、收费等收入的波动，将影响基金收益分配水平的一个稳定。

2、流动性风险。公募reits采取的是封闭式运作，不开通申购赎回，只能够在二级市场交易，存在流动性不足的风险。

3、终止上市风险。公募reits运作过程当中可能因触发法律法规或交易所规定的终止上市情形而终止上市，导致投资者无法在二级市场交易。

同时投资瑞兹基金的优势如下：

1、收益主要来源于租金收入和房地产升值。主要收入项目来源稳定，长期回报率较高。
2、收益的大部分将用于发放分红。因此，REITs可争取为投资者提供相对持续、稳定的当期分红。
3、分散投资风险。REITs与股市和债市等大类资产的相关性较低，能有效地分散投资风险，可以协助投资者构建更为稳健投资组合的配置工具。