REITs基金一般是属于中高风险的产品，不过从我国发行的REITS基金来看整体是表现还不错的。

REITS基金是一种房地产投资信托基金，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。REITs基金的风险主要取决于底层不动产的运营模式、收益稳定性、合规性、估值合理性等因素。REITs基金的收益主要来自于不动产的租金收入和资产增值。

REITs基金有以下几个特点：

基金投资的项目是不动产，包括但不限于写字楼、酒店、产业园区、物流地产、仓储地产、公路、铁路、变电站等等。
投资者拥有的是实物资产的所有权，相当于拥有不动产所有权的一部分。
流动性较高，基金会定期向投资者分配现金流收益，投资者也可以在二级市场上卖出基金份额变现。
安全性较强，风险可控，基金的收益基本是不动产收租、不动产项目运营利润以及不动产本身抵押贷款后放贷出去产生的利息，风险相对可控，比股票波动要小。
收益相对稳定，基金的运作方式是大部分收益都要给投资者进行分红，收益是可以预期的。但因为严格限制基金投向非收租物业，不允许投入新项目开发，所以除非地产本身的估值暴涨，不然不要对收益有太高的预期。
投资门槛低，由于REITs基金将资产以大拆小，使得普通人也可以轻松实现包租婆包租公的梦想。

散户能否买REITs基金取决于具体的产品规定和发行条件。目前我国已经推出了公募REITs试点项目，主要投向基础设施领域，如高速公路、仓储物流、污水处理等。这些项目都是在证券交易所上市交易，散户可以通过开户申购或者在二级市场买卖。

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