尊贵的客户，您好！
本人深耕reits基金投资十余载，很高兴为您解答reits基金相关疑问，根据您的问题，以下为reits相关专业回答，如下：

一、reits基金收益如何？
REITS基金整体的收益率还是不错的。截至2022年12月31日，国内已上市的18只REITs基金中，认购收益率最高的是富国首创水务REIT(SH508006)，从认购持有到现在收益率为47.34%（包含分红），认购收益率最低的是广州广河高速公路REIT(SZ180302)，为-4.5%（包含分红）。
REITs基金是指投资于不动产或不动产相关资产的基金，可以分为权益型REITs和债务型REITs。权益型REITs主要投资于房地产、物业、仓储等产权类资产，债务型REITs主要投资于高速公路、水务、能源等特许经营权类资产。
二、如何能买到reits基金呢
reits投资者参与公募reits奋斗认可的方式有三种，分别为公众投资者认购、网下投资者配售和战略投资者配售。公众投资者认购是指募集期内公众投资者可以通过场内证券经营机构或基金管理人及其委托的场外基金销售机构认购基金份额。公众投资者的认购方式与现行LOF基金认购方式一致。公众投资者中的普通投资者在首次认购或买入基金份额之前，应当签署风险揭示书，确认了解公募reits产品特征及主要风险。换言之，投资者需要签署公募reits风险揭示书，申请开通公募reits业务权限之后，方可参与公募reits的投资。

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