REITS基金并不是稳赚不赔的，REITs基金是一种房地产投资信托基金，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资基金。

REITs基金有以下特点：
定期强制高分红，每年至少要把净收入的90%分配给投资者2。
投资门槛低，一般几千元就可以投。
交易成本低，一般REITs会免企业所得税。
流动性强，在交易时间内随时可以卖掉。
专业化管理，REITs的管理团队都是房地产领域的专业人士。
收益率相对较高，和直接持有物业相比，持有REITs的收益率相对比较高。

REITs基金也有以下风险：
市场风险，房价因周期性涨跌带来的风险。
利率风险，利率大幅提高会减少房地产和REITs的内在价值。
社会风险，大的社会事件带来房地产下跌的风险。
汇率风险，在持有REITs期间，因REITs计价货币大幅贬值而导致投资实际亏损的风险。
经营管理风险，由于REITs管理团队专业能力不强造成的风险。

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